Secundis
19 ans d'expertise : le marché secondaire du LMNP géré
Secundis est le spécialiste depuis 2007 de l'achat et de la revente de biens LMNP en résidence gérée : étudiante, séniors, EHPAD, affaires et tourisme.
- 2007
- année de création, des convictions fortes et un ADN d'investisseur expérimenté sur les résidences gérées.
- 10 000
- lots revendus depuis l'origine et environ 800 reventes/an
- 80 M€
- de volume d'affaires par an
Notre métier
Acheter un bien qui rapporte déjà, plutôt qu'un projet sur plan
Le LMNP en résidence gérée existe depuis trente ans. Chaque année, des milliers de propriétaires revendent. Ce marché « de seconde main » est le nôtre : nous y intervenons comme intermédiaire indépendant, sans lien capitalistique avec un promoteur, un exploitant ou une banque.
- €Loyer verséLe bail est en cours : l'exploitant paie déjà, que le logement soit occupé ou non. Votre premier loyer tombe dès l'acte.
- %Prix décotéLe prix se forme sur le rendement réel du bien, sans frais de commercialisation ni marge de promoteur.
- ✓Historique vérifiableComptes de l'exploitant, procès-verbaux d'assemblée, loyers effectivement encaissés : tout est dans le dossier.
- 1Un interlocuteur unique et dédiéUn conseiller qui connaît le lot, l'exploitant et votre projet, jusqu'au notaire — et après.
Notre référencement
Un lot sur trois seulement franchit nos vérifications
Chaque lot proposé à la revente passe entre les mains d'un analyste avant d'être publié. Nous écartons ce que nous n'achèterions pas nous-mêmes.
Exploitant fragile : comptes dégradés, loyers en retard.
Bail déséquilibré : gros travaux à la charge du propriétaire, indexation absente.
Exploitant solide, bail sécurisé, copropriété saine, résidence de taille critique.
✓Nos six critères
Ce que nous vérifions avant de publier un lot
Notre équipe
Vingt collaborateurs, un interlocuteur unique et dédié à votre projet
Analystes, conseillers, juristes et suivi propriétaire travaillent ensemble sur chaque dossier. Vous n'avez qu'un seul interlocuteur, qui vous suit jusqu'au notaire — puis après, aux assemblées générales et au renouvellement du bail.
Reçoivent les lots à la revente, étudient exploitant, bail et copropriété, décident de la publication.
Cinq conseillers dédiés aux particuliers, joignables du lundi au samedi, de 9h à 19h.
Compromis, conditions suspensives, information de l'exploitant, coordination avec le notaire.
Après l'acte : assemblées générales, revisite des biens, renouvellement des baux, expertise comptable.
Notre histoire
Une expertise construite lot après lot
- 2007
Un spécialiste naît
Création de notre maison avec une idée alors nouvelle : organiser la revente des lots LMNP gérés.
- 2012
La méthode
Grille d'analyse en six critères appliquée à chaque lot avant publication.
- 2018
Reconnu par la profession
Plus de 20 exploitants référencés, un réseau de conseillers en gestion de patrimoine partenaires.
- 2026
Primé et ouvert aux particuliers
Palmarès Gestion de Fortune et Pyramides de la gestion de patrimoine. Secundis ouvre le catalogue en direct : simulateur sur chaque lot, dossier complet, conseiller dédié.
284 lots déjà loués vous attendent
À partir de 36 600 €. Chaque fiche a son simulateur et son dossier complet.