Investissement LMNP · résidences gérées
L'immobilier géré,
une liberté retrouvée.
Un investissement LMNP déjà en place : le bail est déjà signé, l'exploitant gère tout, vous percevez les loyers.
- Un bien déjà louéLe bail est déjà signé. Les loyers sont versés dès le 1er jour
- Une rentabilité déjà établieLes loyers sont connus et vérifiables.
- Des vrais prix de marchéSans les marges promoteurs et les frais de commercialisation du neuf
déjà rentable.
Nos biens dans toute la France
288 lots déjà loués en ce moment, à partir de 36 600 €.
Accès direct : Sérénité Équilibre Dynamique Meilleurs rendements
Où investir ? Lots par région
Un fonctionnement simple
Un investissement immobilier clé en main, déjà en exploitation.
- 1
Vous choisissez un bien déjà loué
Chaque bien est vendu avec son bail commercial déjà signé et exploité
- 2
L'exploitant gère tout
Il remplit la résidence, l'entretien et agit comme un hotelier
- 3
Vous percevez les loyers prévus au bail
Pendant toute la durée du bail, souvent compris entre 9 et 12 ans, que le logement soit occupé ou non.
- 4
Une fiscalité avantageuse
Avec le statut LMNP, vos loyers sont peu ou pas imposés pendant de longues années.
Quel investissement vous ressemble ?
Trois façons d'investir, selon vos objectifs et votre goût du risque.
Sérénité
Privilégier la régularité des revenus.
Des revenus réguliers avant tout. Les exploitants parmi les plus solides et des baux longs, pour un rendement jusqu'à 4,8 %.
Voir les 56 lots →Équilibre
Concilier régularité et rendement.
Le juste milieu. Le meilleur compromis entre la solidité de l'exploitant et le niveau de loyer, pour un rendement de 4,8 % à 6 %.
Voir les 163 lots →Dynamique
Viser un rendement plus élevé.
Viser plus haut. Un peu plus de risque accepté pour chercher un rendement au-delà de 6 %.
Voir les 69 lots →Un projet à votre mesure, simplement
Deux réglages suffisent pour une première estimation de votre projet LMNP.
Crédit sur 20 ans à 3,5 %, loyer calculé sur le rendement moyen de nos biens (5,5 %). Estimation indicative, non contractuelle.
Votre effort d'épargne—par mois
- Votre financement—
- Vos mensualités—
- Loyer estimé—
- Rendement estimé—
Nos coups de cœur
Des biens réels, disponibles aujourd'hui, choisis par nos conseillers.
Profil Dynamique
Tourisme · Réf. 8261
T2 en résidence de tourisme déjà loué
Autrans — T2 · Le Sornin
- Loyer mensuel HT
- 482 €
- Exploitant
- GOELIA
- Bail
- 9 ans et 11 mois en 3/6/9fin 31/08/2033
Profil Dynamique
Affaires · Réf. 8272B
T1 en résidence d'affaires déjà loué
Pornic — T1 · Hôtel Golden Tulip Pornic****
- Loyer mensuel HT
- 393 €
- Exploitant
- WEST FINANCES
- Bail
- Tacite prolongationdepuis le 14/12/2024
Profil Dynamique
EHPAD · Réf. 8436
T1 en EHPAD déjà loué
Berck — T1 · Villa Sylvia -Domidep
- Loyer mensuel HT
- 612 €
- Exploitant
- DOMIDEP
- Bail
- Bail ferme 11 ans et 9mois · fin 31/02/2027
Comprendre avant d'investir
Des guides courts, écrits par nos analystes, pour investir en LMNP en toute connaissance de cause.
Le dossier de référence
Le marché secondaire LMNP
Pourquoi des propriétaires revendent, pourquoi les prix sont plus bas que dans le neuf, et ce qu'il faut vérifier avant d'acheter un bien déjà loué.
Lire le dossier →Guide
La fiscalité du LMNP
Pourquoi vos loyers sont peu ou pas imposés, expliqué simplement.
Lire le guide →Guide
Lire un bail
Durée, renouvellement, qui paie les travaux : ce qu'il faut regarder avant d'acheter.
Lire le guide →Guide
Choisir son exploitant
C'est votre locataire : sa solidité compte plus que l'emplacement.
Lire le guide →Guide
Quelle résidence choisir ?
EHPAD, étudiants, séniors, affaires ou tourisme : les différences, en clair.
Lire le guide →Investir en LMNP sur le marché secondaire LMNP, c'est acheter un appartement meublé déjà exploité dans une résidence gérée : le bail est signé, le loyer est déjà versé et son historique se vérifie. Un achat LMNP d'occasion se fait souvent à un prix inférieur au neuf, car il ne supporte plus les frais de commercialisation. Secundis vous accompagne dans votre investissement LMNP, du choix du bien jusqu'à la signature chez le notaire.
Ils exploitent les résidences de notre catalogue
Parlons de votre projet
Un conseiller dédié, du premier échange jusqu'au notaire
Quinze minutes, par téléphone ou en visio, pour comprendre votre objectif et vous proposer les biens qui vous correspondent. Sans engagement.
- 19 ans
- de savoir-faire sur les résidences gérées, depuis 2007
- 800+
- biens vendus chaque année
- 1 par 1
- chaque bien vérifié avant sa mise en vente
- 1
- interlocuteur unique, jusqu'à la signature