La résidence étudiante : le ticket d’entrée
Prix souvent inférieurs à 100 000 €, exploitants nationaux, demande structurelle dans toutes les villes universitaires. Rendements bruts constatés autour de 4 à 5 %. Le loyer est versé douze mois sur douze, vacances comprises. C’est le placement d’entrée, typiquement dans nos profils Sérénité et Équilibre. Voir les studios étudiants.
La résidence séniors : la démographie
Appartements pour personnes âgées autonomes, avec services. Un marché porté par une certitude : le nombre de plus de 85 ans va presque doubler d’ici 2050. Rendements autour de 4,5 à 5,5 %. Le point de vigilance est le remplissage, qui met deux à trois ans à se stabiliser : sur le marché secondaire, il est connu. Sélection Équilibre. Voir les appartements séniors.
L’EHPAD : un rendement parmi les plus élevés
Établissements médicalisés, soumis à autorisation des ARS, exploités par les grands groupes du soin. Rendements bruts de 5,5 à plus de 6,5 %. L’offre est contrainte, la demande démographique, mais la solidité de l’opérateur est l’unique sujet. Sélection Dynamique, pour investisseurs qui acceptent de choisir l’exploitant avec rigueur. Voir les chambres EHPAD.
Tourisme et affaires : le dynamisme
Appart’hôtels urbains, résidences de montagne ou de littoral. Rendements dynamiques (5 à 6,5 %), parfois quelques semaines d’occupation personnelle, mais une sensibilité à la conjoncture touristique et à la qualité de l’exploitant. Sélection Dynamique. Voir les lots tourisme et affaires.
Comment choisir ?
Trois questions suffisent. Votre priorité : sécurité du loyer, rendement maximal, ou petit budget pour commencer ? Votre horizon : un bail long récemment renouvelé pour de la visibilité, ou un bail proche du terme pour une éventuelle revalorisation ? Votre fiscalité : dans tous les cas, le régime réel avec amortissement neutralise l’essentiel de l’impôt, quel que soit le segment. Le simulateur vous donne le net dans votre situation, et l’assistant en bas de page vous propose trois lots en trois clics.
Peut-on combiner ?
Oui, et c’est souvent la meilleure réponse : deux ou trois lots de segments et d’exploitants différents diversifient le risque d’exploitant, qui est le seul risque réel du LMNP géré. Un conseiller Secundis construit ce type de sélection avec vous.