Mentions légales

Dernière mise à jour : 21 octobre 2026

Le site www.secundis.com, exploité sous la marque Secundis, est édité par la société Le Revenu Pierre. Conformément à la loi n° 2004-575 du 21 juin 2004 pour la confiance dans l'économie numérique, vous trouverez ci-dessous les informations relatives à l'éditeur, à l'hébergeur et aux conditions d'utilisation du site.

Éditeur du site

Dénomination: LE REVENU PIERRE, société par actions simplifiée (SAS)
Capital social: 100 000 euros
Siège social: 11, rue Bailly — 92200 Neuilly-sur-Seine, France
Téléphone: +33 (0)1 46 43 90 10
Immatriculation: RCS Nanterre 499 604 254
TVA intracommunautaire: FR 08 499 604 254
Carte professionnelle: Transactions sur immeubles et fonds de commerce, n° CPI 9201 2023 000 000 072, délivrée par la CCI Paris Île-de-France
Garantie financière et RC professionnelle: Souscrites conformément à la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970 (loi Hoguet) — garant financier : QBE Insurance, 21 rue de Balzac, 75406 Paris Cedex 08, pour un montant de 30 000 €
Directeur de la publication: Etienne Jacquot
Nous contacter: Par le formulaire de contact

Secundis est une marque commerciale de Le Revenu Pierre, opérateur indépendant spécialiste du marché secondaire des résidences de services gérées depuis 2007. Le site présente des lots proposés à la vente par leurs propriétaires et ne formule aucune revendication d'exclusivité.

Hébergement

Le site est hébergé sur un serveur dédié situé dans l'Union européenne, administré par le prestataire technique de l'éditeur. Les données des formulaires sont transmises au logiciel de gestion de la relation client de l'éditeur (HubSpot, voir la politique de confidentialité).

Nature des informations publiées

Les annonces, prix, loyers, rendements et durées de bail présentés sur le site sont communiqués à titre indicatif, sur la base des éléments transmis par les vendeurs et les exploitants, et vérifiés par nos équipes à la date de mise en ligne. Ils ne constituent ni une offre ferme, ni un conseil en investissement personnalisé. Les rendements affichés sont des rendements bruts HT/HT (loyer annuel hors taxes rapporté au prix de vente hors taxes, honoraires inclus) ; les résultats du simulateur sont des estimations indicatives, non contractuelles, qui ne se substituent pas à l'analyse d'un conseiller ni d'un expert-comptable.

Investir comporte des risques : la solidité de l'exploitant, l'évolution du marché et la fiscalité peuvent affecter le rendement et la valeur du bien. Un conseiller Secundis présente ces éléments avant tout engagement.

Propriété intellectuelle

L'ensemble du site (structure, textes, marques Secundis et Revenu Pierre, logos, schémas, base de données de lots, code) est protégé par le droit de la propriété intellectuelle et reste la propriété exclusive de l'éditeur ou de ses partenaires. Toute reproduction, extraction ou réutilisation, totale ou partielle, du contenu ou de la base de données de lots, par quelque procédé que ce soit et notamment par collecte automatisée (scraping), est interdite sans autorisation écrite préalable (articles L. 342-1 et suivants du Code de la propriété intellectuelle).

Les photographies des résidences sont fournies par les exploitants, les vendeurs ou réalisées par nos équipes ; elles ne sont pas contractuelles.

Données personnelles et cookies

Les traitements de données réalisés à partir du site (formulaires de rappel, demandes de dossier, assistant de qualification, mesure d'audience) sont décrits dans notre politique de confidentialité, qui précise aussi vos droits et les cookies utilisés.

Liens sortants

L'éditeur n'est pas responsable du contenu des sites tiers accessibles par lien hypertexte depuis le site.

Méthode de calcul des simulateurs

Le site propose, sur chaque fiche de lot et sur la page Simulateur LMNP, un outil d'estimation. Par souci de lisibilité, le détail des calculs n'est pas affiché dans l'outil : il est intégralement décrit ci-dessous.

Avertissement. Les résultats affichés sont des estimations indicatives, calculées automatiquement à partir des données de la fiche technique du lot et d'hypothèses générales. Ils ne constituent ni une offre, ni un engagement contractuel, ni un conseil en investissement, fiscal, comptable ou juridique au sens des articles L.541-1 et suivants du Code monétaire et financier. Ils ne tiennent pas compte de votre situation personnelle (autres revenus, patrimoine, régime matrimonial, IFI, déficits antérieurs), de l'évolution de la législation fiscale, des conditions réelles d'un financement, ni des aléas propres à tout investissement immobilier (défaillance de l'exploitant, renégociation du bail, travaux, vacance à l'échéance, évolution des prix). Avant toute décision, faites valider votre projet par votre expert-comptable et votre conseiller. Le Revenu Pierre ne saurait être tenu responsable des décisions prises sur la seule base de ces estimations.

1. Les données du bien

Prix de vente hors taxes (mobilier et honoraires inclus), montant du mobilier, honoraires, TVA, frais de notaire, loyer annuel hors taxes du bail en cours, charges de copropriété non récupérables, taxe foncière (nette de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères remboursée par l'exploitant) et fonds de travaux sont lus dans la fiche technique du lot établie par Secundis. Aucune de ces valeurs n'est une moyenne. Le rendement brut affiché est le loyer annuel HT rapporté au prix HT.

2. Les hypothèses (modifiables par l'utilisateur ou par Secundis)

Hypothèse	Valeur par défaut	Commentaire
Apport	10 000 €	Réglable de 0 € à l'achat comptant.
Crédit	3,5 % sur 20 ans	Prêt amortissable à taux fixe, mensualité constante ; durée au choix (15, 20, 25 ans).
Assurance emprunteur	0,25 % / an	Calculée sur le capital emprunté initial.
Tranche marginale d'imposition	30 %	0, 11, 30, 41 ou 45 % au choix ; prélèvements sociaux 18,6 %.
Amortissement	30 ans (bâti) · 7 ans (mobilier)	Base amortissable : 85 % du prix hors mobilier + frais de notaire (15 % de terrain non amortissable).
Expert-comptable	450 € HT / an	Déclaration BIC au régime réel (liasse 2031).
Assurance propriétaire non occupant	0 € / an	Modifiable dans les réglages avancés.
Projection	25 ans	Loyers indexés 1,5 %/an, charges 1,5 %/an, revalorisation du bien 1 %/an.

3. Les formules

Total acte en mainsprix HT + frais de notaire (les honoraires sont déjà inclus dans le prix HT ; la TVA, récupérable, n'est pas comptée).

Montant empruntétotal acte en mains − apport. Mensualité = capital × t / (1 − (1 + t)⁻ⁿ) avec t le taux mensuel et n le nombre de mois, plus l'assurance.

Charges annuellescopropriété non récupérable + taxe foncière nette + PNO + expert-comptable (+ fonds de travaux si activé).

Base imposable (réel)loyer − charges − intérêts − assurance emprunteur − amortissements (− honoraires la première année). Jamais négative : le déficit et les amortissements non utilisés sont reportés sur les années suivantes.

Impôt sur les loyersbase imposable × (TMI + prélèvements sociaux).

Effort d'épargne / revenu net mensuel(loyer − charges − impôt) / 12 − mensualité. Négatif, c'est l'effort d'épargne ; positif, le revenu net. À l'achat comptant, il n'y a pas de mensualité.

Enrichissement net à l'horizonsomme des flux annuels (loyers − charges − mensualités − impôts) + prix de revente estimé − capital restant dû − impôt sur la plus-value.

Plus-valueprix de revente estimé − prix d'acquisition (frais de notaire inclus), avec abattements pour durée de détention (impôt sur le revenu 19 %, prélèvements sociaux 17,2 %). Pour les résidences de tourisme et d'affaires, les amortissements déduits sont réintégrés (loi de finances 2025) ; ils ne le sont pas pour les résidences étudiantes, séniors et EHPAD.

Taux de rendement internetaux qui annule la valeur actuelle nette des flux (apport initial négatif, flux annuels, revente nette après impôt), calculé numériquement.

4. Limites

Les intérêts de la première année sont approchés par capital × taux ; la projection pluriannuelle utilise le tableau d'amortissement réel du prêt.
Le régime réel suppose une option en ce sens et une comptabilité tenue ; le simulateur ne vérifie pas votre éligibilité au statut LMNP (recettes inférieures à 23 000 € ou aux autres revenus du foyer).
La TVA récupérable, les régularisations éventuelles de TVA, les frais de garantie du prêt, les frais de dossier bancaire et l'IFI ne sont pas modélisés.
Les prix de revente, l'indexation des loyers et l'évolution des charges sont des hypothèses, pas des prévisions.

Méthode identique à celle du simulateur historique de Secundis · dernière mise à jour novembre 2026

Droit applicable

Le présent site et ses mentions sont soumis au droit français. Tout litige relatif à leur utilisation relève des tribunaux compétents du ressort de la Cour d'appel de Versailles, sous réserve des dispositions d'ordre public applicables aux consommateurs, qui peuvent recourir gratuitement au médiateur de la consommation dont relève l'éditeur (coordonnées communiquées sur simple demande).