Affaires Residhome Carrières La Défense *** — T2 déjà loué à Carrières-sur-Seine
RÉF. 8380Carrières-sur-Seine (78420) · Exploité par RESIDE ETUDES · 39,18 m² · Bail commercial 9 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T2 de 39,18 m² Carrez · 2ᵉ étage
- Prix
- 67 000 € FAI HT + 1 200 € de TVA récupérabledont honoraires 6 000 € HT à la charge de l'acquéreur (9,8 %)
- Loyer
- 5 359 € HT/an — rendement 8,00 % HT/HT
- Bail commercial
- 9 ans en 3/6/9 - (01/01/2019 - 31/12/2027)
- Exploitant
- RESIDE ETUDES
- Charges non récupérables
- 0 € HT/an
- Taxe foncière
- 629 €/an
- Frais de notaire
- ≈ 6 600 €
- DPE / GES
- CA142 kWh/m²/an · 5 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- 35 · Oui 4.54 m²
- Copropriété
- 147 lots · dernière AG le 11/06/2026
- Statut
- Sous option
Calculé avec les chiffres du lot
Ce lot, chaque mois, dans votre budget
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- Loyer perçu (bail commercial)—
- Charges de copropriété et taxe foncière—
- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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Rentabilité nette, bail, historique des loyers, PV d'AG, diagnostics : 6 documents envoyés par un conseiller, puis expliqués si vous le souhaitez.
Gratuit · sans engagement
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La résidence et son exploitant
Residhome Carrières La Défense ***
2 avenue Eiffel, 78420 Carrières-sur-Seine
Construite en 2009, la résidence présentant une décoration de style contemporain, dispose notamment d'une piscine et d'un spa.
Elle propose 147 appartements dont 66 studios et 81 appartements T2, répartis sur 5 niveaux, pour une capacité d'accueil de 442 personnes.
Elle est notée 8/10 sur le site Booking.com
RESIDE ETUDES, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 147 lots · résidence de tourisme classée.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant RESIDE ETUDES, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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