Séniors Le Carré Brimont — T1 déjà loué à Chatou
RÉF. 8352Chatou (78400) · Exploité par OVELIA · 24,42 m² · Bail commercial 10 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 24,42 m² Carrez · RDC
- Prix
- 128 100 € FAI HT + 2 420 € de TVA récupérabledont honoraires 12 100 € HT à la charge de l'acquéreur (10,4 %)
- Loyer
- 6 858 € HT/an — rendement 5,35 % HT/HT
- Bail commercial
- 10 ans ferme - (17/07/2017 - 16/07/2027)Indexation : Triennale - IRL plafonné à 2% /an soit 6%/période
- Exploitant
- OVELIATravaux à sa charge : art. 605 et 606
- Charges non récupérables
- 27 € HT/an+ fonds de travaux 82 €/an
- Taxe foncière
- 299 €/an dont 47 € de TOM remboursée par l'exploitant
- Frais de notaire
- ≈ 10 600 € total acte en mains 141 120 €
- DPE / GES
- CC150 kWh/m²/an · 29 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- —
- Copropriété
- 86 lots · dernière AG le 17/12/2025 · construite en 2017
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres réels de la fiche technique
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- Impôt sur les loyers (régime réel)—
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À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
Le Carré Brimont
32 Avenue de Brimont, 78400 Chatou
La résidence complètement restructurée en 2017, occupe un emplacement de premier ordre dans le quartier de la Faisanderie, l’un des plus prisés de Chatou. Elle remplace l'ancienne Clinique Brimont, en reprenant les codes architecturaux locaux.
Elle propose 86 appartements du T1 au T3, répartis sur 5 niveaux, avec balcon ou terrasse.
Notée 8,5/10 par le site MDRS.fr
OVELIA, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 86 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant OVELIA, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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