Séniors Les Allées du Vexin — T3 déjà loué à Meulan
RÉF. 8493Meulan (78250) · Exploité par ESPACE ET VIE · 60,55 m² · Bail commercial 20 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T3 de 60,55 m² Carrez · 4ᵉ étage
- Prix
- 237 900 € FAI HT + 4 580 € de TVA récupérabledont honoraires 22 900 € HT à la charge de l'acquéreur (10,7 %)
- Loyer
- 10 624 € HT/an — rendement 4,47 % HT/HT
- Bail commercial
- 20 ans ferme - (01/02/2023 - 31/01/2043)
- Exploitant
- ESPACE ET VIE
- Charges non récupérables
- 229 € HT/an
- Taxe foncière
- 1 161 €/an dont 139 € de TOM remboursée par l'exploitant
- Frais de notaire
- ≈ 5 600 €
- DPE / GES
- CC118 kWh/m²/an · 24 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- Une terrasse de 20.19 m²
- Copropriété
- 56 lots · dernière AG le 10/06/2026
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres du lot
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- Loyer perçu (bail commercial)—
- Charges de copropriété et taxe foncière—
- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
Les Allées du Vexin
15 bis rue Gambetta, 78250 Meulan
Construite en 2023, la résidence moderne est située en coeur de ville proche de toutes les commodités. Elle propose de belles prestations (animations, salon de coiffure) et des espaces communs finement décorés.
Elle est composé de 56 appartements allant du T1bis au T3.
La résidence est notée 8.5/10 sur le site MDRS.fr.
ESPACE ET VIE , votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 56 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant ESPACE ET VIE , pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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