Affaires Villa Val Sénart — T1 déjà loué à Quincy-sous-Sénart
RÉF. 8396Quincy-sous-Sénart (91480) · Exploité par HOTEL EXPERTS (VR / VS / VP HOTEL) · 18,47 m² · Bail commercial 9 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 18,47 m² Carrez · 4ᵉ étage
- Prix
- 36 600 € FAI HT + 320 € de TVA récupérabledont honoraires 1 600 € HT à la charge de l'acquéreur (4,6 %)
- Loyer
- 2 194 € HT/an — rendement 6,00 % HT/HT
- Bail commercial
- 9 ans en 3/6/9 - (01/08/2022 - 31/07/2031)
- Exploitant
- HOTEL EXPERTS (VR / VS / VP HOTEL)
- Charges non récupérables
- 120 € HT/an
- Taxe foncière
- 365 €/an
- Frais de notaire
- ≈ 4 600 €
- DPE / GES
- CA189 kWh/m²/an · 6 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- Un toit-terrasse de 2.1 m²
- Copropriété
- 105 lots · dernière AG le 06/07/2026
- Statut
- Sous option
Calculé avec les chiffres du lot
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- Loyer perçu (bail commercial)—
- Charges de copropriété et taxe foncière—
- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
Villa Val Sénart
8 rue des 2 Communes, 91480 Quincy-sous-Sénart
Construite en 2011, la résidence est située dans une zone dynamique avec, à deux pas, un centre commercial, un hôpital et une gare RER. Elle propose des prestations de qualité avec des espaces communs conviviaux et de beaux volumes d'habitation.
Elle est composée de 105 appartements allant du T1 au T2.
La résidence est notée 8.1/10 selon les avis de booking.com.
HOTEL EXPERTS (VR / VS / VP HOTEL) , votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 105 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant HOTEL EXPERTS (VR / VS / VP HOTEL) , pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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- Ferme à compter de lasignature de l'acte pour se terminer le 31/12/2036
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- 9 ans en 3/6/9 à compterde la signature de l'acte
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