Affaires Odalys City Bioparc **** — T1 déjà loué à Lyon
RÉF. 8353Lyon (69008) · Exploité par MAGORA · 21,17 m² · Bail commercial 10 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 21,17 m² Carrez · 5ᵉ étage
- Prix
- 77 300 € FAI HT + 1 260 € de TVA récupérabledont honoraires 6 300 € HT à la charge de l'acquéreur (8,9 %)
- Loyer
- 4 636 € HT/an — rendement 6,00 % HT/HT
- Bail commercial
- Ferme 10 ans - (01/10/2019 - 30/09/2029)Indexation : Triennale - IRL
- Exploitant
- MAGORATravaux à sa charge : art. 605
- Charges non récupérables
- 318 € HT/an+ fonds de travaux 31 €/an
- Taxe foncière
- 406 €/an dont 54 € de TOM remboursée par l'exploitant
- Frais de notaire
- ≈ 7 300 € total acte en mains 85 860 €
- DPE / GES
- CB218 kWh/m²/an · 8 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- —
- Copropriété
- 133 lots · dernière AG le 27/10/2023 · construite en 2008
- Statut
- Sous option
Calculé avec les chiffres réels de la fiche technique
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- Loyer perçu (bail commercial)—
- Charges de copropriété et taxe foncière—
- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
Odalys City Bioparc ****
60 Avenue Rockefeller, 69008 Lyon
La résidence à l’architecture moderne construite en 2008 et rénovée en 2020, est située au cœur du 8e arrondissement.
Elle dispose de 133 logements climatisés, du studio de 17 m² au T3 de 47 m², répartis sur 5 étages.
Notée 8,3/10 sur le site Booking.com
MAGORA, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 133 lots · résidence de tourisme classée.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant MAGORA, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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