Affaires So Cloud — T1 de 21,59 m² déjà loué à Lyon — réf. 8543
RÉF. 8543Lyon (69003) · Exploité par NEMEA · 21,59 m² · 2e étage · 10 ans ferme · fin 31/03/2029
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 21,59 m² Carrez · 2ᵉ étage
- Prix
- 118 200 € FAI HT + 1 640 € de TVA récupérabledont honoraires 8 200 € HT à la charge de l'acquéreur (7,5 %)
- Loyer
- 6 500 € HT/an — rendement 5,50 % HT/HT
- Bail commercial
- 10 ans ferme - (01/04/2019 - 31/03/2029)Indexation : Annuelle - ILC au 2/3 - plafonnée hausse 1.5% du loyer précédent
- Exploitant
- NEMEA Travaux à sa charge : art. 605
- Charges non récupérables
- 158 € HT/an
- Taxe foncière
- 552 €/an dont 73 € de TOM remboursée par l'exploitant
- Frais de notaire
- ≈ 10 200 € total acte en mains 130 040 €
- DPE / GES
- CC134 kWh/m²/an · 13 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- —
- Copropriété
- 81 lots · dernière AG le 29/09/2026 · construite en 2019
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres réels de la fiche technique
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- Loyer perçu (bail commercial)—
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- Impôt sur les loyers (régime réel)—
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À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
So Cloud
53 Rue Desaix, 69003 Lyon
Construite en 2019, cette résidence à l'architecture design élégante occupe une place idéale dans le 3eme arrondissement de Lyon. La décoration raffinée et moderne ainsi que les prestations de belle qualité s'ajoute à la gestion efficace d'un exploitant sérieux.
Elle se compose de 81 appartements T1 de 31.5 m²
La résidence est notée 7.6/10 selon les avis google.com.
NEMEA , votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 81 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant NEMEA , pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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