Affaires City Residence Paris Saint-Maurice — T1 déjà loué à Saint-Maurice
RÉF. 8484Saint-Maurice (94410) · Exploité par PIERREVAL · 17,02 m² · Bail commercial 11 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 17,02 m² Carrez · 5ᵉ étage
- Prix
- 83 400 € FAI HT + 1 280 € de TVA récupérabledont honoraires 6 400 € HT à la charge de l'acquéreur (8,3 %)
- Loyer
- 4 170 € HT/an — rendement 5,00 % HT/HT
- Bail commercial
- 11 ans et 9 mois ferme - (01/01/2022 - 30/09/2033)
- Exploitant
- PIERREVAL
- Charges non récupérables
- 163 € HT/an
- Taxe foncière
- 433 €/an dont 58 € de TOM remboursée par l'exploitant
- Frais de notaire
- ≈ 7 800 €
- DPE / GES
- CA186 kWh/m²/an · 6 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- —
- Copropriété
- 212 lots · dernière AG le 03/04/2026
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres du lot
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- Loyer perçu (bail commercial)—
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À savoir, d'après la fiche technique
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Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
City Residence Paris Saint-Maurice
18 Rue du Maréchal Leclerc, 94410 Saint-Maurice
La résidence de standing complètement rénovée en 2022, propose un atout majeur de proximité avec Paris.
Elle dispose de 210 appartements en exploitation, pour une capacité de 510 personnes. La résidence est mixte avec le premier étage à destination des étudiants et le reste à destination des séjours affaires et tourisme.
Elle est notée 8,8/10 sur le site Hotel.com
PIERREVAL, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 212 lots · résidence de tourisme classée.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant PIERREVAL, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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