Affaires Lyon Lumière *** — T1 déjà loué à Lyon
RÉF. 6716Lyon (69008) · Exploité par SOSPACE - (GROUPES : ESPACE 2 / SOHOMA) · 19,45 m² · Bail commercial 11 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 19,45 m² Carrez · 3ᵉ étage
- Prix
- 81 200 € FAI HT + 1 440 € de TVA récupérabledont honoraires 7 200 € HT à la charge de l'acquéreur (9,7 %)
- Loyer
- 4 220 € HT/an — rendement 5,19 % HT/HT
- Bail commercial
- 11 ans 3/6/9 - (01/09/2025 - 31/08/2036)Indexation : Annuelle - ILC plafonnée à hausse/baisse 2%
- Exploitant
- SOSPACE - (GROUPES : ESPACE 2 / SOHOMA)Travaux à sa charge : art. 605
- Charges non récupérables
- 170 € HT/an+ fonds de travaux 29 €/an
- Taxe foncière
- 344 €/an dont 46 € de TOM remboursée par l'exploitant
- Frais de notaire
- ≈ 7 500 € total acte en mains 90 140 €
- DPE / GES
- DA260 kWh/m²/an · 7 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- —
- Copropriété
- 188 lots · dernière AG le 04/03/2026 · construite en 2005
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres réels de la fiche technique
Ce lot, chaque mois, dans votre budget
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- Loyer perçu (bail commercial)—
- Charges de copropriété et taxe foncière—
- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
Lyon Lumière ***
14 rue Jacqueline Auriol, 69008 Lyon
La résidence construite en 2005, est située au cœur du 8ème arrondissement de Lyon en face de l'hôpital Mermoz. Elle jouxte la résidence étudiante Privilodges Grange Blanche et propose de belles prestation avec notamment une terrasse au calme.
Elle propose 116 appartements allant du studio au T2.
La résidence est notée 7.6/10 sur les avis Google.com
SOSPACE - (GROUPES : ESPACE 2 / SOHOMA), votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 188 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant SOSPACE - (GROUPES : ESPACE 2 / SOHOMA), pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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