Affaires Hôtel Golden Tulip Pornic**** — T1 déjà loué à Pornic
RÉF. 8272BPornic (44210) · Exploité par WEST FINANCES · 27,39 m² · Bail commercial en tacite reconduction
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 27,39 m² Carrez · 2ᵉ étage
- Prix
- 61 400 € FAI HT + 1 080 € de TVA récupérabledont honoraires 5 400 € HT à la charge de l'acquéreur (9,6 %)
- Loyer
- 4 721 € HT/an — rendement 7,69 % HT/HT
- Bail commercial
- Tacite prolongation depuis le 14/12/2024
- Exploitant
- WEST FINANCES
- Charges non récupérables
- 1 037 € HT/an
- Taxe foncière
- 252 €/an
- Frais de notaire
- ≈ 6 200 €
- DPE / GES
- CC107 kWh/m²/an · 17 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- Oui n°41 · Oui (5.43 m²)
- Copropriété
- 87 lots · dernière AG le 04/05/2026
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres du lot
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- Loyer perçu (bail commercial)—
- Charges de copropriété et taxe foncière—
- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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Rentabilité nette, bail, historique des loyers, PV d'AG, diagnostics : 6 documents envoyés par un conseiller, puis expliqués si vous le souhaitez.
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La résidence et son exploitant
Hôtel Golden Tulip Pornic****
8 rue Jules Ferry, 44210 Pornic
Construite en 2016, la résidence est située dans l'Est de la ville dans un cadre naturel et reposant. Elle propose de belles prestations avec des espaces communs pratiques et conviviaux (salle de réunion, piscine intérieure, toit terrasse, salle de sport, sauna...).
Elle est composée de 87 appartements allant du T1 de 27 m² au T3 de 60 m² .
La résidence est notée 8.2/10 selon les avis google.com.
WEST FINANCES, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 87 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant WEST FINANCES, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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- Bail
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- Exploitant
- WEST FINANCES
- Bail
- Tacite prolongation
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- WEST FINANCES
- Bail
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