EHPAD Les Pensées - Domidep — T1 déjà loué à Argenteuil
RÉF. 6457Argenteuil (95100) · Exploité par DOMIDEP · 20,32 m² · Bail commercial 11 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 20,32 m² Carrez · 1ᵉ étage
- Prix
- 146 400 € FAI HT + 2 680 € de TVA récupérabledont honoraires 13 400 € HT à la charge de l'acquéreur (10,1 %)
- Loyer
- 9 091 € HT/an — rendement 6,21 % HT/HT
- Bail commercial
- Tacite prolongation depuis le 23/10/2026 (bail initial du 23/01/2015)Indexation : Annuelle - IRL
- Exploitant
- DOMIDEPTravaux à sa charge : art. 605 et 606
- Charges non récupérables
- 696 € HT/an
- Taxe foncière
- 355 €/an
- Frais de notaire
- ≈ 11 900 € total acte en mains 160 980 €
- DPE / GES
- CC130 kWh/m²/an · 23 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- —
- Copropriété
- 88 lots · dernière AG le 17/04/2025 · construite en 2015
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres réels de la fiche technique
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- Loyer perçu (bail commercial)—
- Charges de copropriété et taxe foncière—
- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
Les Pensées - Domidep
102 Rue Antonin Georges Belin, 95100 Argenteuil
Construite en 2015, la résidence a été entièrement conçue pour répondre à l’ensemble des besoins et spécificités liés au grand âge.
Elle dispose d'une capacité d’accueil de 88 chambres individuelles, dont 24 en unité Alzheimer.
Elle est notée 8,5/10 par le site MDRS.fr
DOMIDEP, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 88 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant DOMIDEP, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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- Tacite prolongationdepuis le 31/08/2017
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- Ferme à compter de lasignature de l'acte pour se terminer le 31/12/2036
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- Bail
- 9 ans en 3/6/9 à compterde la signature de l'acte