EHPAD Villa Sylvia -Domidep — T1 déjà loué à Berck
RÉF. 8436Berck (62600) · Exploité par DOMIDEP · 20,7 m² · Bail commercial 11 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 20,7 m² Carrez · RDC
- Prix
- 105 800 € FAI HT + 2 120 € de TVA récupérabledont honoraires 10 600 € HT à la charge de l'acquéreur (11,1 %)
- Loyer
- 7 343 € HT/an — rendement 6,94 % HT/HT
- Bail commercial
- Bail ferme 11 ans et 9 mois - (01/07/2015 - 31/02/2027)
- Exploitant
- DOMIDEP
- Charges non récupérables
- 306 € HT/an
- Taxe foncière
- 582 €/an
- Frais de notaire
- ≈ 9 100 €
- DPE / GES
- BA102 kWh/m²/an · 3 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- —
- Copropriété
- 79 lots · dernière AG le 24/03/2026
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres du lot
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- Loyer perçu (bail commercial)—
- Charges de copropriété et taxe foncière—
- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
Villa Sylvia -Domidep
35 rue aux Raisins, 62600 Berck
La Résidence Villa Sylvia, construite en 2009, dans un quartier calme et résidentiel, proche du bord de mer.
La Résidence de 79 chambres toutes individuelles, est composée d’un rez de chaussée et d’un étage. Elle est également dotée d’une Unité Alzheimer.
Elle a la note de 9/10 sur le site MDRS.
DOMIDEP, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 79 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant DOMIDEP, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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