EHPAD Les Feuillans — T1 déjà loué à Brosville
RÉF. 8428Brosville (27930) · Exploité par DOMUSVI · 20,7 m² · Bail commercial en tacite reconduction
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 20,7 m² Carrez · 2ᵉ étage
- Prix
- 109 800 € FAI HT + 2 160 € de TVA récupérabledont honoraires 10 800 € HT à la charge de l'acquéreur (10,9 %)
- Loyer
- 7 164 € HT/an — rendement 6,52 % HT/HT
- Bail commercial
- Tacite prolongation depuis le 30/09/2026
- Exploitant
- DOMUSVI
- Charges non récupérables
- 231 € HT/an
- Taxe foncière
- 529 €/an dont 115 € de TOM remboursée par l'exploitant
- Frais de notaire
- ≈ 8 900 €
- DPE / GES
- CC158 kWh/m²/an · 31 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- —
- Copropriété
- 62 lots · dernière AG le 02/09/2025
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres du lot
Ce lot, chaque mois, dans votre budget
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Réglages avancés taux, assurance, comptable
- Loyer perçu (bail commercial)—
- Charges de copropriété et taxe foncière—
- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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Rentabilité nette, bail, historique des loyers, PV d'AG, diagnostics : 6 documents envoyés par un conseiller, puis expliqués si vous le souhaitez.
Gratuit · sans engagement
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La résidence et son exploitant
Les Feuillans
1 Rue Sente des Courtieux, 27930 Brosville
La résidence livrée en deux tranches entre 2013 et 2015 , est située au cœur d’un grand parc arboré privatif, accueillant ses résidents dans un cadre de vie verdoyant.
Elle dispose de 62 lits médicalisés dont 12 en Unité de Vie Alzheimer.
Notée 8/10 par le site MDRS.fr
DOMUSVI, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 62 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant DOMUSVI, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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