EHPAD Les jardins du lac — T1 déjà loué à Brétigny-sur-Orge
RÉF. 6924Brétigny-sur-Orge (91220) · Exploité par EMEIS · 19,77 m² · Bail commercial 9 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 19,77 m² Carrez · 1ᵉ étage
- Prix
- 115 900 € FAI HT + 2 280 € de TVA récupérabledont honoraires 11 400 € HT à la charge de l'acquéreur (10,9 %)
- Loyer
- 7 107 € HT/an — rendement 6,13 % HT/HT
- Bail commercial
- 9 ans en 3/6/9 - (01/04/2021 - 31/03/2030)Indexation : Triennale - ILC plafonné 3%/période
- Exploitant
- EMEISTravaux à sa charge : art. 605 et 606
- Charges non récupérables
- 0 € HT/an
- Taxe foncière
- 516 €/an dont 104 € de TOM remboursée par l'exploitant
- Frais de notaire
- ≈ 9 800 € total acte en mains 127 980 €
- DPE / GES
- DD252 kWh/m²/an · 51 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- —
- Copropriété
- 83 lots · dernière AG le 07/11/2024 · construite en 2005
- Statut
- Sous option
Calculé avec les chiffres réels de la fiche technique
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À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
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Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
Les jardins du lac
2 Chem. des Pâtures, 91220 Brétigny-sur-Orge
Construite en 2005, la résidence est située dans environnement paisible et verdoyant. Elle propose de belles prestations avec son grand parc sécurisé et des animations d’ordre manuel, physique, ludique, ou intellectuel, fréquentes et variées.
Elle est composée de 83 chambres dont une unité de vie de 12 lits.
La résidence est notée 8.6/10 selon les avis google.com.
EMEIS, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 83 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant EMEIS, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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- Exploitant
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- Bail
- 9 ans en 3/6/9 à compterde la signature de l'acte
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- Bail
- Ferme à compter de lasignature de l'acte pour se terminer le 31/12/2036
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- Bail
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