EHPAD Les Garancières - Orpea — T1 déjà loué à Leudeville
RÉF. 8342Leudeville (91630) · Exploité par EMEIS · 19,56 m² · Bail commercial 9 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 19,56 m² Carrez · 1ᵉ étage
- Prix
- 105 400 € FAI HT + 2 080 € de TVA récupérabledont honoraires 10 400 € HT à la charge de l'acquéreur (10,9 %)
- Loyer
- 6 009 € HT/an — rendement 5,70 % HT/HT
- Bail commercial
- 9 ans en 3/6/9 - (01/10/2026 - 30/09/2035)Indexation : Annuelle - indice PPHPA (EHPAD)
- Exploitant
- EMEISTravaux à sa charge : art. 605
- Charges non récupérables
- 0 € HT/an
- Taxe foncière
- 361 €/an dont 58 € de TOM remboursée par l'exploitant
- Frais de notaire
- ≈ 9 100 € total acte en mains 116 580 €
- DPE / GES
- CC141 kWh/m²/an · 27 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- —
- Copropriété
- 88 lots · dernière AG le 20/04/2023 · construite en 2014
- Statut
- Sous option
Calculé avec les chiffres réels de la fiche technique
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- Loyer perçu (bail commercial)—
- Charges de copropriété et taxe foncière—
- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
Les Garancières - Orpea
1 rue des Erables, 91630 Leudeville
Construite en 2014, la résidence est située dans un cadre naturel tranquille. Elle offre de très belles prestations avec des animations variées et des équipements adaptés (salon de coiffure et pédicure, kinésithérapie...)
Elle est composée de 91 chambres dont 36 unités Alzheimer.
Elle a reçu l'excellente note de 9.5/10 sur le site MDRS.fr
EMEIS, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 88 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant EMEIS, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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- Exploitant
- EMEIS
- Bail
- 9 ans en 3/6/9 à compterde la signature de l'acte
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- Exploitant
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- Bail
- Ferme à compter de lasignature de l'acte pour se terminer le 31/12/2036
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- Bail
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