Étudiants Saint-Éloi — T1 déjà loué à Montpellier
RÉF. 8417Montpellier (34000) · Exploité par ARTÉMISIA GESTION · 20,1 m² · Bail commercial en tacite reconduction
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 20,1 m² Carrez · 3ᵉ étage
- Prix
- 62 500 € FAI HT + 1 300 € de TVA récupérabledont honoraires 6 500 € HT à la charge de l'acquéreur (11,6 %)
- Loyer
- 3 594 € HT/an — rendement 5,75 % HT/HT
- Bail commercial
- Tacite prolongation depuis le 18/10/2020
- Exploitant
- ARTÉMISIA GESTION
- Charges non récupérables
- 347 € HT/an
- Taxe foncière
- 677 €/an dont 138 € de TOM remboursée par l'exploitant
- Frais de notaire
- ≈ 6 200 €
- DPE / GES
- CA174 kWh/m²/an · 4 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- —
- Copropriété
- 100 lots · dernière AG le 24/04/2026
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres du lot
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- Loyer perçu (bail commercial)—
- Charges de copropriété et taxe foncière—
- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
Saint-Éloi
13 rue des hospices, 34000 Montpellier
La résidence construite en 2011 et rénovée à l'été 2020, est située au cœur du quartier étudiant de Montpellier.
Elle dispose de 100 appartements de type T1, de 18 à 22 m², répartis sur 6 niveaux.
Notée 9,6/10 sur 64 avis Google.com
ARTÉMISIA GESTION , votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 100 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant ARTÉMISIA GESTION , pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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- Tacite prolongation
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