Étudiants Studélites La Source — T1 déjà loué à Créteil
RÉF. 8485Créteil (94000) · Exploité par BNP PARIBAS IMMOBILIER RS · 17,69 m² · Bail commercial en tacite reconduction
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 17,69 m² Carrez · RDJ
- Prix
- 85 400 € FAI HT + 1 680 € de TVA récupérabledont honoraires 8 400 € HT à la charge de l'acquéreur (10,9 %)
- Loyer
- 4 137 € HT/an — rendement 4,70 % HT/HT
- Bail commercial
- Tacite prolongation depuis le 30/09/2025
- Exploitant
- BNP PARIBAS IMMOBILIER RS
- Charges non récupérables
- 0 € HT/an
- Taxe foncière
- 749 €/an dont 111 € de TOM remboursée par l'exploitant
- Frais de notaire
- ≈ 7 800 €
- DPE / GES
- CB159 kWh/m²/an · 11 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- —
- Copropriété
- 120 lots · dernière AG le 15/04/2026
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres du lot
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- Loyer perçu (bail commercial)—
- Charges de copropriété et taxe foncière—
- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
Studélites La Source
9, avenue François Mitterrand , 94000 Créteil
La résidence construite en 2009, est idéalement située au sud-est de Paris, offrant un environnement vivant dans un écrin de verdure.
Elle propose 120 appartements du studio de 16 m² au T2 de 34 m², répartis sur 5 niveaux.
Notée 8/10 sur le site location-étudiants.fr
BNP PARIBAS IMMOBILIER RS, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 120 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant BNP PARIBAS IMMOBILIER RS, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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