Étudiants Studélites Le Stadium A — T1 déjà loué à Rueil-Malmaison
RÉF. 6329Rueil-Malmaison (92500) · Exploité par BNP PARIBAS IMMOBILIER RS · 22,23 m² · Bail commercial en tacite reconduction
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 22,23 m² Carrez · 1ᵉ étage
- Prix
- 101 900 € FAI HT + 1 580 € de TVA récupérabledont honoraires 7 900 € HT à la charge de l'acquéreur (8,4 %)
- Loyer
- 4 705 € HT/an — rendement 4,62 % HT/HT
- Bail commercial
- Tacite prolongation depuis le 10/09/2016Indexation : Annuelle - 80% IRL
- Exploitant
- BNP PARIBAS IMMOBILIER RSTravaux à sa charge : art. 605
- Charges non récupérables
- 0 € HT/an+ fonds de travaux 37 €/an
- Taxe foncière
- 489 €/an dont 62 € de TOM remboursée par l'exploitant
- Frais de notaire
- ≈ 9 000 € total acte en mains 112 480 €
- DPE / GES
- CA208 kWh/m²/an · 6 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- —
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres réels de la fiche technique
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- Loyer perçu (bail commercial)—
- Charges de copropriété et taxe foncière—
- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
Studélites Le Stadium A
115 rue d'Estienne d'Orves, 92500 Rueil-Malmaison
Construite en 2007, la résidence est située dans une zone très recherchée de l'Ile de France. Elle offre de belles prestations avec sa salle de sport et ses animations "afterwork" dans un bâtiment sécurisé avec vidéosurveillance et digicode.
La résidence est composée de 141 appartements du studio et T1 bis de 22m2 au T2 de 35m2.
Elle a reçu l'excellente note de 8/10 sur le site mdrs.fr.
BNP PARIBAS IMMOBILIER RS, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant BNP PARIBAS IMMOBILIER RS, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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