Étudiants Porte de Montmartre — T1 Bis déjà loué à Paris
RÉF. 7081DParis (75018) · Exploité par LOGIFAC (OHLE) · 18,18 m² · Bail commercial en tacite reconduction
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 18,18 m² Carrez · 3ᵉ étage
- Prix
- 118 000 € FAI HT + 7 120 € de TVA récupérable
- Loyer
- 5 901 € HT/an — rendement 5,00 % HT/HT
- Bail commercial
- Tacite prolongation depuis le 22/09/2006Indexation : Annuelle - ICC
- Exploitant
- LOGIFAC (OHLE)
- Charges non récupérables
- 186 € HT/an+ fonds de travaux 10 €/an
- Taxe foncière
- 674 €/an dont 123 € de TOM remboursée par l'exploitant
- Frais de notaire
- ≈ 10 900 € total acte en mains 136 020 €
- DPE / GES
- CC113 kWh/m²/an · 21 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- —
- Copropriété
- 200 lots · dernière AG le 13/03/2025 · construite en 1997
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres réels de la fiche technique
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- Impôt sur les loyers (régime réel)—
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À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
Porte de Montmartre
35, rue Docteur Babinski, 75018 Paris
Construite en 1997, la résidence est idéalement située aux portes de Paris permettant au nombreux étudiants qui s'y installent d'avoir un accès rapide aux universités et écoles de la capitale. La résidence a été pensée afin que les appartements soient orientés côté parc municipal.
Elle propose 200 studios meublés de 18 m² à 21 m² et un T2.
La résidence est noté 6.4/10 d'après les avis google.com
LOGIFAC (OHLE) , votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 200 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant LOGIFAC (OHLE) , pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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