Étudiants Saint Jacques — T1 de 17,53 m² déjà loué à Paris — réf. 8571
RÉF. 8571Paris (75014) · Exploité par LOGIFAC (OHLE) · 17,53 m² · 6e étage · Tacite prolongation depuis le 31/08/2020
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 17,53 m² Carrez · 6ᵉ étage
- Prix
- 167 500 € FAI HT + 3 500 € de TVA récupérabledont honoraires 17 500 € HT à la charge de l'acquéreur (11,7 %)
- Loyer
- 7 788 € HT/an — rendement 4,65 % HT/HT
- Bail commercial
- Tacite prolongation depuis le 31/08/2020Indexation : Annuelle - IRL majorée de 1%
- Exploitant
- LOGIFAC (OHLE) Travaux à sa charge : art. 605
- Charges non récupérables
- 175 € HT/an+ fonds de travaux 10 €/an
- Taxe foncière
- 697 €/an dont 151 € de TOM remboursée par l'exploitant
- Frais de notaire
- ≈ 13 200 € total acte en mains 184 200 €
- DPE / GES
- EC346 kWh/m²/an · 13 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- —
- Copropriété
- 167 lots · dernière AG le 08/01/2026 · construite en 2000
- Statut
- Sous option
Calculé avec les chiffres réels de la fiche technique
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À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
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Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
Saint Jacques
16 rue Jean-Claude Arnould, 75014 Paris
La résidence construite en 2000, est située au cœur du 14 arrondissement, dans le quartier de Denfert Rochereau au centre de Paris.
Elle propose 167 studios meublés de 17 m² à 23 m², répartis sur 7 niveaux.
LOGIFAC (OHLE) , votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 167 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant LOGIFAC (OHLE) , pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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