Étudiants Appart'hôtel Odalys City Paris Rueil Malmaison — T1 déjà loué à Rueil-Malmaison
RÉF. 8290Rueil-Malmaison (92500) · Exploité par MAGORA · 19,11 m² · Bail commercial 11 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 19,11 m² Carrez · 4ᵉ étage
- Prix
- 121 100 € FAI HT + 2 220 € de TVA récupérabledont honoraires 11 100 € HT à la charge de l'acquéreur (10,1 %)
- Loyer
- 5 571 € HT/an — rendement 4,60 % HT/HT
- Bail commercial
- 11 ans ferme - (01/07/2025 - 30/06/2036)Indexation : Triennale - ILC plafonnée à 2% du loyer précédent
- Exploitant
- MAGORATravaux à sa charge : art. 605
- Charges non récupérables
- 385 € HT/an+ fonds de travaux 71 €/an
- Taxe foncière
- 268 €/an dont 33 € de TOM remboursée par l'exploitant
- Frais de notaire
- ≈ 10 100 € total acte en mains 133 420 €
- DPE / GES
- CA154 kWh/m²/an · 5 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- —
- Copropriété
- 40 lots · dernière AG le 09/07/2026 · construite en 2016
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres réels de la fiche technique
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- Loyer perçu (bail commercial)—
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- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
Appart'hôtel Odalys City Paris Rueil Malmaison
113 Avenue Victor Hugo, 92500 Rueil-Malmaison
Construite en 2016, la résidence mixte, orienté plutôt affaires, accueille aussi des étudiants. Située à côté de la gare RER, elle propose des prestations de qualité avec de chaleureux espaces communs et un accès facile à la capitale.
Elle est composée de 40 appartements de 19-22 m².
La résidence est notée 7.7/10 selon les avis google.com.
MAGORA, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 40 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant MAGORA, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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