Étudiants Caen Beaumois — T1 déjà loué à Caen
RÉF. 8512Caen (14000) · Exploité par NEMEA · 19,3 m² · Bail commercial 10 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 19,3 m² Carrez · 4ᵉ étage
- Prix
- 73 900 € FAI HT + 1 260 € de TVA récupérabledont honoraires 6 300 € HT à la charge de l'acquéreur (9,3 %)
- Loyer
- 3 337 € HT/an — rendement 4,51 % HT/HT
- Bail commercial
- 10 ans ferme - (01/08/2017 - 31/07/2027)
- Exploitant
- NEMEA
- Charges non récupérables
- 352 € HT/an
- Taxe foncière
- 305 €/an dont 51 € de TOM remboursée par l'exploitant
- Frais de notaire
- ≈ 7 100 €
- DPE / GES
- CA209 kWh/m²/an · 7 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- —
- Copropriété
- 235 lots · dernière AG le 25/06/2025
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres du lot
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- Loyer perçu (bail commercial)—
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- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
Caen Beaumois
26-28 Rue du Clos Beaumois, 14000 Caen
Construite en 2017, la résidence moderne est située à quelques encablures à la fois du centre ville, des écoles /université et d'un gymnase. Elle propose des prestations adaptées aux étudiants avec des espaces communs accueillants (babyfoot, session yoga, etc).
Elle est composée d'appartements T1 de 19 m², de T1 bis de 22 m² et de T2 de 29-34 m².
La résidence est 9.8/10 selon les avis google.com.
NEMEA , votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 235 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant NEMEA , pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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