Étudiants Meinau — T1 déjà loué à Strasbourg
RÉF. 8510Strasbourg (67000) · Exploité par NEMEA · 19,15 m² · Bail commercial 9 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 19,15 m² Carrez · 8ᵉ étage
- Prix
- 76 600 € FAI HT + 1 520 € de TVA récupérabledont honoraires 7 600 € HT à la charge de l'acquéreur (11,0 %)
- Loyer
- 3 600 € HT/an — rendement 4,70 % HT/HT
- Bail commercial
- Le bail a fait l'objet d'une offre de renouvellement de 9 ans ferme du 01/10/2026 au 30/09/2035
- Exploitant
- NEMEA
- Charges non récupérables
- 404 € HT/an
- Taxe foncière
- 251 €/an dont 55 € de TOM remboursée par l'exploitant
- Frais de notaire
- ≈ 7 100 €
- DPE / GES
- CC132 kWh/m²/an · 25 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- —
- Copropriété
- 135 lots · dernière AG le 19/11/2025
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres du lot
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- Loyer perçu (bail commercial)—
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- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
Meinau
212 Av. de Colmar, 67000 Strasbourg
Construite en 2016, la résidence est idéalement située au sud de la ville, proche de toutes les commodités, et offre des prestations adaptées aux étudiants qui s'installent pour un nouveau cursus.
Elle est composée de 135 appartements.
La résidence est notée 9.6/10 selon les avis google.com.
NEMEA , votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 135 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant NEMEA , pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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