Étudiants Studéa Euroméditerranée 2 — T1 déjà loué à Marseille
RÉF. 8608Marseille (13003) · Exploité par NEXITY STUDEA · 17,98 m² · Bail commercial en tacite reconduction
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 17,98 m² Carrez · 1ᵉ étage
- Prix
- 56 400 € FAI HT + 480 € de TVA récupérabledont honoraires 2 400 € HT à la charge de l'acquéreur (4,4 %)
- Loyer
- 2 819 € HT/an — rendement 5,00 % HT/HT
- Bail commercial
- Tacite prolongation depuis le 31/08/2024
- Exploitant
- NEXITY STUDEA
- Charges non récupérables
- 561 € HT/an
- Taxe foncière
- 259 €/an dont 69 € de TOM remboursée par l'exploitant
- Frais de notaire
- ≈ 6 100 €
- DPE / GES
- AA69 kWh/m²/an · 2 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- —
- Copropriété
- 130 lots · dernière AG le 03/06/2025
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres du lot
Ce lot, chaque mois, dans votre budget
Déplacez la réglette d'apport et choisissez votre tranche d'imposition : tout se recalcule instantanément — loyer du bail, charges, taxe foncière, frais de notaire, fiscalité LMNP avec amortissement.
Poussez la réglette à droite pour un achat comptant : le résultat devient un revenu net mensuel.
Vous ne savez pas ? 30 % correspond à la majorité des investisseurs.
Réglages avancés taux, assurance, comptable
- Loyer perçu (bail commercial)—
- Charges de copropriété et taxe foncière—
- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
Débloquez le dossier complet
Rentabilité nette, bail, historique des loyers, PV d'AG, diagnostics : 6 documents envoyés par un conseiller, puis expliqués si vous le souhaitez.
Gratuit · sans engagement
Réponse sous 2 h ouvrées
La résidence et son exploitant
Studéa Euroméditerranée 2
11 RUE RENE CASSIN, 13003 Marseille
La résidence construite en 2015, est proche de toutes commodités, elle offre un accès rapide aux principales écoles via le métro et le bus (au pied de la résidence).
Elle propose 130 appartements meublés, allant du studio de 17 m² au T1 bis de 25 m².
La résidence est notée 8,4/10 sur le site location-étudiants.fr
NEXITY STUDEA, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 130 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant NEXITY STUDEA, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
Trois lots proches de celui-ci
Profil Dynamique
Étudiants · Réf. 6660B
T1 en résidence étudiante déjà loué
Marseille — T1 · Le 124
- Loyer mensuel HT
- 261 €
- Exploitant
- UXCO
- Bail
- 8 ans et 3 mois en 3/6/9fin 31/03/2029
Profil Équilibre
Étudiants · Réf. 8591
T1 en résidence étudiante déjà loué
Marseille — T1 · Provence
- Loyer mensuel HT
- 318 €
- Exploitant
- STUDILODGE
- Bail
- 9 ans en 3/6/9fin 30/04/2032
Profil Équilibre
Étudiants · Réf. 6719
T1 en résidence étudiante déjà loué
Marseille — T1 · Les Estudines Castellane
- Loyer mensuel HT
- 283 €
- Exploitant
- RESIDE ETUDES
- Bail
- 9 ans en 3/6/9fin 30/09/2030