Étudiants Studéa Vivaldi — T1 déjà loué à Paris
RÉF. 8505Paris (75012) · Exploité par NEXITY STUDEA · 14,07 m² · Bail commercial en tacite reconduction
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 14,07 m² Carrez · 2ᵉ étage
- Prix
- 96 400 € FAI HT + 800 € de TVA récupérabledont honoraires 4 000 € HT à la charge de l'acquéreur (4,3 %)
- Loyer
- 4 220 € HT/an — rendement 4,40 % HT/HT
- Bail commercial
- Tacite prolongation depuis le 31/07/2017
- Exploitant
- NEXITY STUDEA
- Charges non récupérables
- 243 € HT/an
- Taxe foncière
- 517 €/an dont 112 € de TOM remboursée par l'exploitant
- Frais de notaire
- ≈ 8 200 €
- DPE / GES
- DD215 kWh/m²/an · 33 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- —
- Copropriété
- 191 lots · dernière AG le 08/09/2026
- Statut
- Sous option
Calculé avec les chiffres du lot
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- Loyer perçu (bail commercial)—
- Charges de copropriété et taxe foncière—
- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
Studéa Vivaldi
102 rue de Reuilly, 75012 Paris
Idéalement située au cœur du 12e, la résidence se situe à deux pas des commerces et transports en commun de la capitale. Récemment rénovée, elle offre des prestations innovantes tels que des programme d’animations réguliers et variés : cours de sport, de cuisine, ateliers DIY.
Elle propose 191 appartements du studio de 14 au T1 bis de 28 m².
La résidence est notée 8.6/10 selon les avis google.com.
NEXITY STUDEA, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 191 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant NEXITY STUDEA, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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