Étudiants Studéa Villejuif Centre — T1 déjà loué à Villejuif
RÉF. 8416Villejuif (94800) · Exploité par NEXITY STUDEA · 18,04 m² · Bail commercial 10 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 18,04 m² Carrez · 4ᵉ étage
- Prix
- 106 900 € FAI HT + 1 580 € de TVA récupérabledont honoraires 7 900 € HT à la charge de l'acquéreur (8,0 %)
- Loyer
- 5 327 € HT/an — rendement 4,90 % HT/HT
- Bail commercial
- 10 ans ferme - (01/09/2017 - 31/08/2027)Indexation : Annuelle - IRL à 85% plafonné à 2%
- Exploitant
- NEXITY STUDEATravaux à sa charge : art. 605
- Charges non récupérables
- 438 € HT/an
- Taxe foncière
- 675 €/an
- Frais de notaire
- ≈ 9 400 € total acte en mains 117 880 €
- DPE / GES
- CC131 kWh/m²/an · 23 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- —
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres réels de la fiche technique
Ce lot, chaque mois, dans votre budget
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- Loyer perçu (bail commercial)—
- Charges de copropriété et taxe foncière—
- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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Rentabilité nette, bail, historique des loyers, PV d'AG, diagnostics : 6 documents envoyés par un conseiller, puis expliqués si vous le souhaitez.
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La résidence et son exploitant
Studéa Villejuif Centre
37 BOULEVARD MAXIME GORKI, 94800 Villejuif
Construite en 2017, la résidence moderne occupe un très bon emplacement, proche de toutes les commodités. Elle propose des prestations adaptées aux étudiants qui s'installent pour un nouveau cursus.
Elle est composée d'appartements allant du T1 au T2.
la résidence est notée 8.8/10 selon les avis google.com.
NEXITY STUDEA, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant NEXITY STUDEA, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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