Étudiants Les Estudines La Cathédrale — T2 déjà loué à Évry
RÉF. 8152Évry (91000) · Exploité par RESIDE ETUDES · 31,2 m² · Bail commercial en tacite reconduction
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T2 de 31,2 m² Carrez · 4ᵉ étage
- Prix
- 130 500 € FAI HT + 2 500 € de TVA récupérabledont honoraires 12 500 € HT à la charge de l'acquéreur (10,6 %)
- Loyer
- 7 199 € HT/an — rendement 5,52 % HT/HT
- Bail commercial
- Tacite prolongation depuis le 12/06/2014Indexation : Annuelle - IRL
- Exploitant
- RESIDE ETUDESTravaux à sa charge : art. 605
- Charges non récupérables
- 0 € HT/an+ fonds de travaux 112 €/an
- Taxe foncière
- 568 €/an
- Frais de notaire
- ≈ 10 800 € total acte en mains 143 800 €
- DPE / GES
- CB188 kWh/m²/an · 7 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- Oui, n°57 · Un balcon de 2.84 m²
- Copropriété
- 138 lots · dernière AG le 24/03/2026 · construite en 2007
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres réels de la fiche technique
Ce lot, chaque mois, dans votre budget
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- Loyer perçu (bail commercial)—
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- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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Rentabilité nette, bail, historique des loyers, PV d'AG, diagnostics : 6 documents envoyés par un conseiller, puis expliqués si vous le souhaitez.
Gratuit · sans engagement
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La résidence et son exploitant
Les Estudines La Cathédrale
8 Boulevard François Mitterrand, 91000 Évry
La résidence construite en 2007, bénéficie d'un emplacement idéal pour les études, et permet de rejoindre Paris en quelques minutes en RER.
Elle dispose de 138 appartements, du studio de 18 m² au T2 de 32 m², répartis sur 7 niveaux.
Notée 9/10 sur le site Adele.org
RESIDE ETUDES, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 138 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant RESIDE ETUDES, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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- Bail
- Ferme à compter de lasignature de l'acte pour se terminer le 31/12/2036
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- Exploitant
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- 9 ans en 3/6/9 à compterde la signature de l'acte
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