Étudiants Les Estudines Nice Méditerranée — T1 déjà loué à Nice
RÉF. 8366Nice (06000) · Exploité par RESIDE ETUDES · 21,01 m² · Bail commercial 9 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 21,01 m² Carrez · 6ᵉ étage
- Prix
- 75 000 € FAI HT + 1 300 € de TVA récupérabledont honoraires 6 500 € HT à la charge de l'acquéreur (9,5 %)
- Loyer
- 3 963 € HT/an — rendement 5,28 % HT/HT
- Bail commercial
- Bail de 9 ans en 3/6/9 - (08/12/2020 - 07/12/2029)
- Exploitant
- RESIDE ETUDES
- Charges non récupérables
- 0 € HT/an
- Taxe foncière
- 547 €/an
- Frais de notaire
- ≈ 6 800 €
- DPE / GES
- DB225 kWh/m²/an · 8 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- Oui, n°216 · Un balcon de 3m²
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres du lot
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- Loyer perçu (bail commercial)—
- Charges de copropriété et taxe foncière—
- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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Gratuit · sans engagement
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La résidence et son exploitant
Les Estudines Nice Méditerranée
37 Avenue de la Bornala, 06000 Nice
Construite en 1998, la résidence se situe proche des facultés de Nice.
Elle comporte des logements allant du T1 de 17 m2 au T1Bis de 37 m2.
La résidence est notée 6,2/10 par ses résidents (Google.com).
RESIDE ETUDES, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant RESIDE ETUDES, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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