Séniors Montana — T2 déjà loué à Cholet
RÉF. 8170Cholet (49300) · Exploité par MONTANA · 42,01 m² · Bail commercial 10 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T2 de 42,01 m² Carrez · 1ᵉ étage
- Prix
- 133 500 € FAI HT + 2 500 € de TVA récupérabledont honoraires 12 500 € HT à la charge de l'acquéreur (10,3 %)
- Loyer
- 6 674 € HT/an — rendement 5,00 % HT/HT
- Bail commercial
- 10 ans ferme - (01/01/2026 - 01/01/2036)Indexation : Triennale - IRL à 80% plafonné à 4.5% du loyer précédent
- Exploitant
- MONTANATravaux à sa charge : art. 605
- Charges non récupérables
- 447 € HT/an
- Taxe foncière
- 1 081 €/an dont 182 € de TOM remboursée par l'exploitant
- Frais de notaire
- ≈ 11 000 € total acte en mains 147 000 €
- DPE / GES
- DB187 kWh/m²/an · 7 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- Oui, n°67 · Oui, un balcon de 3.46m²
- Copropriété
- 116 lots · dernière AG le 26/06/2025 · construite en 2011
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres réels de la fiche technique
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- Loyer perçu (bail commercial)—
- Charges de copropriété et taxe foncière—
- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
Montana
70 Rue de Lorraine, 49300 Cholet
La résidence ouverte début 2012, offre une localisation en plein cœur de ville, dans le quartier dynamique de Saint-Pierre.
Elle propose 116 appartements du T1 de 30 m² au T3 de 60 m², répartis sur 3 niveaux. Ainsi que de nombreux services : salon de coiffure, piscine, spa, salle de cinéma, restaurant… Une extension de 17 appartements a été livrée à l'automne 2022.
Elle a eu l'excellente note de 10/10 par le site MDRS.fr
MONTANA, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 116 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant MONTANA, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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