Affaires La Duranne *** — T1 déjà loué à Aix-en-Provence
RÉF. 8275BAix-en-Provence (13100) · Exploité par APPART CITY · 20,17 m² · Bail commercial 10 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 20,17 m² Carrez · 2ᵉ étage
- Prix
- 65 000 € FAI HT + 1 140 € de TVA récupérabledont honoraires 5 700 € HT à la charge de l'acquéreur (9,6 %)
- Loyer
- 3 967 € HT/an — rendement 6,10 % HT/HT
- Bail commercial
- 11 ans ferme - (01/01/2017 au 31/12/2027)Indexation : Annuelle - ILC
- Exploitant
- APPART CITYTravaux à sa charge : art. 605
- Charges non récupérables
- 189 € HT/an
- Taxe foncière
- 299 €/an dont 82 € de TOM remboursée par l'exploitant
- Frais de notaire
- ≈ 6 600 € total acte en mains 72 740 €
- DPE / GES
- CA150 kWh/m²/an · 5 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- Oui, de 3.21m²
- Copropriété
- 124 lots · dernière AG le 25/06/2026 · construite en 2003
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres réels de la fiche technique
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- Loyer perçu (bail commercial)—
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- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
La Duranne ***
300 Avenue du Grand Vallat, 13100 Aix-en-Provence
Construite en 2003, la résidence classée 3 étoiles, est dotée d'une piscine ouverte en saison, d'une terrasse et d'une salle de sport.
Elle se compose de 124 logements, 85 T1 et 39 T2, répartis sur 4 niveaux.
Elle a été notée 7.5/10 selon les avis google.com.
APPART CITY, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 124 lots · résidence de tourisme classée.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant APPART CITY, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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- 9 ans en 3/6/9 à compterde la signature de l'acte authentique
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