EHPAD Clinique Madeleine Rémuzat — T1 déjà loué à Marseille
RÉF. 8403Marseille (13012) · Exploité par EMEIS · 19,33 m² · Bail commercial 9 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 19,33 m² Carrez · 1ᵉ étage
- Prix
- 73 000 € FAI HT + 1 200 € de TVA récupérabledont honoraires 6 000 € HT à la charge de l'acquéreur (9,0 %)
- Loyer
- 4 530 € HT/an — rendement 6,20 % HT/HT
- Bail commercial
- 9 ans en 3/6/9 à compter de la signature de l'acte authentiqueIndexation : Annuelle - indice PPHPA (EHPAD)
- Exploitant
- EMEISTravaux à sa charge : art. 605
- Charges non récupérables
- 247 € HT/an+ fonds de travaux 58 €/an
- Taxe foncière
- 554 €/an dont 147 € de TOM remboursée par l'exploitant
- Frais de notaire
- ≈ 7 000 € total acte en mains 81 200 €
- DPE / GES
- CC116 kWh/m²/an · 14 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- —
- Copropriété
- 129 lots · dernière AG le 03/06/2026 · construite en 2009
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres réels de la fiche technique
Ce lot, chaque mois, dans votre budget
Déplacez la réglette d'apport et choisissez votre tranche d'imposition : tout se recalcule instantanément — loyer du bail, charges, taxe foncière, frais de notaire, fiscalité LMNP avec amortissement.
Poussez la réglette à droite pour un achat comptant : le résultat devient un revenu net mensuel.
Vous ne savez pas ? 30 % correspond à la majorité des investisseurs.
Réglages avancés taux, assurance, comptable
- Loyer perçu (bail commercial)—
- Charges de copropriété et taxe foncière—
- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
Débloquez le dossier complet
Rentabilité nette, bail, historique des loyers, PV d'AG, diagnostics : 6 documents envoyés par un conseiller, puis expliqués si vous le souhaitez.
Gratuit · sans engagement
Réponse sous 2 h ouvrées
La résidence et son exploitant
Clinique Madeleine Rémuzat
515 rue Saint Pierre, 13012 Marseille
Construite en 2009, la résidence est située dans l'est de la ville dans cadre paisible. Elle propose des soins médicaux et de réadaptation spécialisé dans la prise en charge des affections des personnes âgées polypathologiques de plus de 75 ans.
Elle est composée de 129 chambre.
La résidence est notée 7.5/10 sur le site MDRS.fr.
EMEIS, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 129 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant EMEIS, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
Trois lots proches de celui-ci
Profil Dynamique
EHPAD · Réf. 8115
T1 en EHPAD déjà loué
Marseille — T1 · La Villa Des Poetes
- Loyer mensuel HT
- 1 000 €
- Exploitant
- LE NOBLE ÂGE - LNA SANTE
- Bail
- Tacite prolongationdepuis le 16/09/2025
Profil Dynamique
Étudiants · Réf. 6660B
T1 en résidence étudiante déjà loué
Marseille — T1 · Le 124
- Loyer mensuel HT
- 261 €
- Exploitant
- UXCO
- Bail
- 8 ans et 3 mois en 3/6/9fin 31/03/2029
Profil Équilibre
EHPAD · Réf. 8231
T1 en EHPAD déjà loué
Marseille — T1 · Les Jonquilles
- Loyer mensuel HT
- 686 €
- Exploitant
- DOMUSVI
- Bail
- 9 ans fermefin 31/12/2031