EHPAD La Villa Des Poetes — T1 déjà loué à Marseille
RÉF. 8115Marseille (13010) · Exploité par LE NOBLE ÂGE - LNA SANTE · 21,98 m² · Bail commercial en tacite reconduction
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 21,98 m² Carrez · 1ᵉ étage
- Prix
- 195 200 € FAI HT + 3 840 € de TVA récupérabledont honoraires 19 200 € HT à la charge de l'acquéreur (10,9 %)
- Loyer
- 11 997 € HT/an — rendement 6,15 % HT/HT
- Bail commercial
- Tacite prolongation depuis le 16/09/2025Indexation : Annuelle - Indice composite
- Exploitant
- LE NOBLE ÂGE - LNA SANTETravaux à sa charge : art. 605 et 606
- Charges non récupérables
- 874 € HT/an
- Taxe foncière
- 610 €/an
- Frais de notaire
- ≈ 14 900 € total acte en mains 213 940 €
- DPE / GES
- CC83 kWh/m²/an · 13 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- —
- Copropriété
- 88 lots · dernière AG le 09/04/2026 · construite en 2013
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres réels de la fiche technique
Ce lot, chaque mois, dans votre budget
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- Loyer perçu (bail commercial)—
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- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
La Villa Des Poetes
90 Rue François Mauriac, 13010 Marseille
Située dans le 10ème arrondissement , La Villa des Poètes a été livrée en 2013.
Elle se compose de 88 chambres de 20 à 30 m² ,dont une partie en unité protégée Alzheimer .
Elle est notée 9.5/10 sur le site MDRS
LE NOBLE ÂGE - LNA SANTE, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 88 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant LE NOBLE ÂGE - LNA SANTE, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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- 9 ans fermefin 31/12/2031
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- 9 ans en 3/6/9 à compterde la signature de l'acte authentique
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- Tacite prolongationdepuis le 27/08/2021