Affaires Lyon Villeurbanne Classic*** — T1 déjà loué à Villeurbanne
RÉF. 6904Villeurbanne (69100) · Exploité par APPART CITY · 20,33 m² · Bail commercial 11 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 20,33 m² Carrez · 5ᵉ étage
- Prix
- 83 600 € FAI HT + 1 720 € de TVA récupérabledont honoraires 8 600 € HT à la charge de l'acquéreur (11,5 %)
- Loyer
- 5 102 € HT/an — rendement 6,10 % HT/HT
- Bail commercial
- 11 ans ferme - (01/01/2017 - 31/12/2027)Indexation : Annuel - ILC
- Exploitant
- APPART CITYTravaux à sa charge : art. 605
- Charges non récupérables
- 204 € HT/an+ fonds de travaux 8 €/an
- Taxe foncière
- 391 €/an dont 51 € de TOM remboursée par l'exploitant
- Frais de notaire
- ≈ 7 600 € total acte en mains 92 920 €
- DPE / GES
- DB220 kWh/m²/an · 6 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- —
- Copropriété
- 104 lots · dernière AG le 16/10/2025 · construite en 2009
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres réels de la fiche technique
Ce lot, chaque mois, dans votre budget
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- Loyer perçu (bail commercial)—
- Charges de copropriété et taxe foncière—
- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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Rentabilité nette, bail, historique des loyers, PV d'AG, diagnostics : 6 documents envoyés par un conseiller, puis expliqués si vous le souhaitez.
Gratuit · sans engagement
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La résidence et son exploitant
Lyon Villeurbanne Classic***
314, Cours Emile Zola, 69100 Villeurbanne
Construite en 2009, la résidence est idéalement située sur une des artères de la ville de Villeurbanne. Accès facile aux transports en communs et aux commerces sont des atouts majeurs auxquels il faut ajouter la qualité de ses prestations.
Elle propose 104 appartements T1 de 20 à 25 m2.
Elle a reçu la belle note de 8/10 sur le site location-etudiant.fr.
APPART CITY, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 104 lots · résidence de tourisme classée.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant APPART CITY, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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- 11 ans 3/6/9fin 31/08/2036
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- Exploitant
- APPART CITY
- Bail
- 10 ans ferme à compterde la signature de l'acte · jusqu’au 31/12/2036
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- Bail
- Tacite prolongationdepuis le 30/08/2021