Affaires AppartCity Grenoble Inovallée *** — T1 déjà loué à Montbonnot-Saint-Martin
RÉF. 8299Montbonnot-Saint-Martin (38330) · Exploité par APPART CITY · 23,13 m² · Bail commercial 10 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 23,13 m² Carrez · 3ᵉ étage
- Prix
- 85 400 € FAI HT + 1 680 € de TVA récupérabledont honoraires 8 400 € HT à la charge de l'acquéreur (10,9 %)
- Loyer
- 4 906 € HT/an — rendement 5,74 % HT/HT
- Bail commercial
- 10 ans ferme à compter de la signature de l'acte jusqu’au 31/12/2036Indexation : Annuelle - ILC plafonnée à 2%, indexation à partir de 2027
- Exploitant
- APPART CITYTravaux à sa charge : art. 605
- Charges non récupérables
- 240 € HT/an
- Taxe foncière
- 224 €/an
- Frais de notaire
- ≈ 7 700 € total acte en mains 94 780 €
- DPE / GES
- CC134 kWh/m²/an · 23 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- —
- Copropriété
- 90 lots · dernière AG le 17/12/2025 · construite en 2012
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres réels de la fiche technique
Ce lot, chaque mois, dans votre budget
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- Loyer perçu (bail commercial)—
- Charges de copropriété et taxe foncière—
- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
AppartCity Grenoble Inovallée ***
75 rue Blaise Pascal, 38330 Montbonnot-Saint-Martin
Construite en 2012, la résidence offre une vue sur les massifs de la Chartreuse et de Belledonne. Elle propose de nombreuses prestations (piscine, restaurant, fitness, salon) et un accès facile aux réseaux routiers
Elle propose 90 appartements du studio de 23 m² au T2 de 35 m².
Elle est notée 8,6/10 selon les avis google.com.
APPART CITY, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 90 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant APPART CITY, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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