Étudiants Les Estudines Marie Curie I — T1 déjà loué à Grenoble
RÉF. 6690Grenoble (38000) · Exploité par RESIDE ETUDES · 18,92 m² · Bail commercial en tacite reconduction
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 18,92 m² Carrez · 2ᵉ étage
- Prix
- 57 000 € FAI HT + 1 200 € de TVA récupérabledont honoraires 6 000 € HT à la charge de l'acquéreur (11,8 %)
- Loyer
- 3 534 € HT/an — rendement 6,20 % HT/HT
- Bail commercial
- Tacite prolongation depuis le 28/08/2023Indexation : Annuelle - IRL plafonnée à 2.3%
- Exploitant
- RESIDE ETUDES
- Charges non récupérables
- 0 € HT/an+ fonds de travaux 65 €/an
- Taxe foncière
- 886 €/an
- Frais de notaire
- ≈ 5 700 € total acte en mains 63 900 €
- DPE / GES
- CA201 kWh/m²/an · 5 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- —
- Copropriété
- 132 lots · dernière AG le 21/04/2026 · construite en 1996
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres réels de la fiche technique
Ce lot, chaque mois, dans votre budget
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- Loyer perçu (bail commercial)—
- Charges de copropriété et taxe foncière—
- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
Les Estudines Marie Curie I
62 rue Félix Esclangon, 38000 Grenoble
Les studios et appartements deux pièces sont meublés et comprennent : un séjour avec un grand lit ou deux lits séparés (faits à la demande), un téléviseur, un espace bureau, une cuisine équipée (plaques électriques, réfrigérateur, micro-ondes et vaisselle), et une salle d'eau.
RESIDE ETUDES, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 132 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant RESIDE ETUDES, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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- RESIDE ETUDES
- Bail
- Tacite prolongationdepuis le 30/09/2024