Étudiants Les Estudines Paris Rosny — T1 déjà loué à Rosny-sous-Bois
RÉF. 6662Rosny-sous-Bois (93110) · Exploité par RESIDE ETUDES · 18,5 m² · Bail commercial en tacite reconduction
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 18,5 m² Carrez · 2ᵉ étage
- Prix
- 59 200 € FAI HT + 1 140 € de TVA récupérabledont honoraires 5 700 € HT à la charge de l'acquéreur (10,7 %)
- Loyer
- 3 877 € HT/an — rendement 6,55 % HT/HT
- Bail commercial
- Tacite prolongation depuis le 30/09/2024Indexation : Annuelle - IRL plafonnée à 2.3%
- Exploitant
- RESIDE ETUDESTravaux à sa charge : art. 605
- Charges non récupérables
- 0 € HT/an+ fonds de travaux 117 €/an
- Taxe foncière
- 208 €/an
- Frais de notaire
- ≈ 6 000 € total acte en mains 66 340 €
- DPE / GES
- CA146 kWh/m²/an · 6 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- —
- Copropriété
- 344 lots · dernière AG le 03/06/2026 · construite en 2015
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres réels de la fiche technique
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- Loyer perçu (bail commercial)—
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- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
Les Estudines Paris Rosny
4 rue de la Mare Huguet, 93110 Rosny-sous-Bois
La résidence construite en 2015, est située dans le nouvel éco-quartier de la Mare Huguet.
Elle propose 344 appartements équipés et meublés, du studio au T2, répartis sur 8 étages.
Notée 8/10 sur le site Adele.org
RESIDE ETUDES, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 344 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant RESIDE ETUDES, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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- Tacite prolongationdepuis le 31/08/2023
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