Étudiants Le Palladium — T1 déjà loué à Montreuil
RÉF. 8383Montreuil (93100) · Exploité par NOMAD CAMPUS · 17,96 m² · Bail commercial 9 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 17,96 m² Carrez · 3ᵉ étage
- Prix
- 91 500 € FAI HT + 1 700 € de TVA récupérabledont honoraires 8 500 € HT à la charge de l'acquéreur (10,2 %)
- Loyer
- 4 820 € HT/an — rendement 5,27 % HT/HT
- Bail commercial
- 9 ans 3/6/9 - (01/09/2019 au 31/08/2028)Indexation : Triennal - ILC
- Exploitant
- NOMAD CAMPUSTravaux à sa charge : art. 605
- Charges non récupérables
- 307 € HT/an+ fonds de travaux 33 €/an
- Taxe foncière
- 754 €/an dont 120 € de TOM remboursée par l'exploitant
- Frais de notaire
- ≈ 8 200 € total acte en mains 101 400 €
- DPE / GES
- CA188 kWh/m²/an · 6 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- Un balcon de 1.50 m²
- Copropriété
- 113 lots · dernière AG le 27/10/2025 · construite en 2008
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres réels de la fiche technique
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- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
Le Palladium
9 Rue Marcel Sembat, 93100 Montreuil
Situé à la limite du 20ème arrondissement, en plein centre de Montreuil, la résidence Palladium est idéal pour les étudiants et propose des locations d’appartements meublés tout confort (du studio au T2 en duplex) avec connexion internet illimitée. Sécurisée, la résidence bénéficie d’un emplacement privilégié au calme. Il est possible de louer une place de parking en sous-sol.
NOMAD CAMPUS, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 113 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant NOMAD CAMPUS, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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