Étudiants Studéa Saint Ouen 1 — T1 déjà loué à Saint-Ouen
RÉF. 8215Saint-Ouen (93400) · Exploité par NEXITY STUDEA · 18,01 m² · Bail commercial 9 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 18,01 m² Carrez · 2ᵉ étage
- Prix
- 85 400 € FAI HT + 1 680 € de TVA récupérabledont honoraires 8 400 € HT à la charge de l'acquéreur (10,9 %)
- Loyer
- 4 762 € HT/an — rendement 5,50 % HT/HT
- Bail commercial
- 9 ans en 3/6/9 - (01/09/2018 - 31/08/2027)Indexation : Annuelle - IRL à 85%
- Exploitant
- NEXITY STUDEATravaux à sa charge : art. 605
- Charges non récupérables
- 264 € HT/an+ fonds de travaux 37 €/an
- Taxe foncière
- 623 €/an dont 102 € de TOM remboursée par l'exploitant
- Frais de notaire
- ≈ 7 800 € total acte en mains 94 880 €
- DPE / GES
- CA196 kWh/m²/an · 7 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- —
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres réels de la fiche technique
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- Loyer perçu (bail commercial)—
- Charges de copropriété et taxe foncière—
- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
Studéa Saint Ouen 1
3 rue Aimé Césaire, 93400 Saint-Ouen
La résidence est située à proximité immédiate de Paris et de ses commodités.
Elle propose des logements de 17 m2 à 33 m2, répartis sur 6 niveaux. L'exploitant gère dans la même rue, en face la résidence Studea Saint-Ouen 2.
Elle est notée 8,8/ 10 sur le site location-etudiant.fr.
NEXITY STUDEA, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant NEXITY STUDEA, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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