Étudiants Condorcet — T1 déjà loué à Aubervilliers
RÉF. 8551Aubervilliers (93300) · Exploité par LOGIFAC (OHLE) · 18,08 m² · Bail commercial en tacite reconduction
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 18,08 m² Carrez · 1ᵉ étage
- Prix
- 87 600 € FAI HT + 1 720 € de TVA récupérabledont honoraires 8 600 € HT à la charge de l'acquéreur (10,9 %)
- Loyer
- 4 965 € HT/an — rendement 5,67 % HT/HT
- Bail commercial
- Tacite prolongation depuis le 31/08/2023
- Exploitant
- LOGIFAC (OHLE)
- Charges non récupérables
- 142 € HT/an
- Taxe foncière
- 645 €/an dont 85 € de TOM remboursée par l'exploitant
- Frais de notaire
- ≈ 7 900 €
- DPE / GES
- CA171 kWh/m²/an · 6 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- —
- Copropriété
- 205 lots · dernière AG le 22/05/2025
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres du lot
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- Loyer perçu (bail commercial)—
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- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
Condorcet
92 Avenue Hugo, 93300 Aubervilliers
Construite en 2013, la résidence étudiante LOGIFAC Condorcet à Aubervilliers est idéalement située aux porte de Paris avec tous les services et commerces nécessaires à ses résidents. La proximité des transports en commun donne un accès facile à tous les établissements d'études supérieures de la capital.
Elle est constituée de 205 studios meublés de 17 m² à 24 m².
Elle est notée 6/10 sur le site google.com.
LOGIFAC (OHLE) , votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 205 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant LOGIFAC (OHLE) , pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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- Bail
- Tacite prolongationdepuis le 30/09/2024