Affaires Appart-Hôtel Bassins à Flot — T1 déjà loué à Bordeaux
RÉF. 6717Bordeaux (33000) · Exploité par MER & GOLF · 24,69 m² · Bail commercial 15 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 24,69 m² Carrez · 2ᵉ étage
- Prix
- 82 500 € FAI HT + 1 700 € de TVA récupérabledont honoraires 8 500 € HT à la charge de l'acquéreur (11,5 %)
- Loyer
- 4 207 € HT/an — rendement 5,10 % HT/HT
- Bail commercial
- 15 ans ferme - (22/02/2016 - 16/02/2031)Indexation : Triennale - ILC plafonné à 3%/période
- Exploitant
- MER & GOLFTravaux à sa charge : art. 605 et 606
- Charges non récupérables
- 88 € HT/an
- Taxe foncière
- 246 €/an
- Frais de notaire
- ≈ 7 400 € total acte en mains 91 600 €
- DPE / GES
- DA209 kWh/m²/an · 1 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- —
- Copropriété
- 104 lots · dernière AG le 04/03/2026 · construite en 2016
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres réels de la fiche technique
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- Impôt sur les loyers (régime réel)—
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À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
Appart-Hôtel Bassins à Flot
21 Rue de Gironde, 33000 Bordeaux
Construite en 2016, la résidence d'architecture moderne est située au cœur du nouvel Eco-quartier, non loin de la cité du vin, des musées et des écoles supérieures. Elle propose de belles prestations avec notamment un magnifique toit terrasse.
Elle est composée de 104 appartements allant du studio de 22 m² au T2 de 44 m².
La résidence est notée 8/10 selon les avis google.com.
MER & GOLF, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 104 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant MER & GOLF, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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