Étudiants Study'o Talence Gambetta — T1 déjà loué à Talence
RÉF. 6949Talence (33400) · Exploité par AQUITAINE HOSPITALITY · 20,43 m² · Bail commercial 9 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 20,43 m² Carrez · 3ᵉ étage
- Prix
- 67 100 € FAI HT + 1 220 € de TVA récupérabledont honoraires 6 100 € HT à la charge de l'acquéreur (10,0 %)
- Loyer
- 3 171 € HT/an — rendement 4,73 % HT/HT
- Bail commercial
- 9 ans en 3/6/9 - (01/10/2021 - 30/09/2030)Indexation : Annuelle - ICC plafonnée à 1.5% du loyer précédent
- Exploitant
- AQUITAINE HOSPITALITY Travaux à sa charge : art. 605
- Charges non récupérables
- 258 € HT/an
- Taxe foncière
- 648 €/an
- Frais de notaire
- ≈ 6 400 € total acte en mains 74 720 €
- DPE / GES
- CA142 kWh/m²/an · 4 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- —
- Copropriété
- 78 lots · dernière AG le 27/11/2025 · construite en 2009
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres réels de la fiche technique
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- Loyer perçu (bail commercial)—
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- Impôt sur les loyers (régime réel)—
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À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
Study'o Talence Gambetta
224, cours Gambetta, 33400 Talence
Construite en 2009, la résidence est très bien située dans une zone étudiante dynamique, proche de toutes les commodités. Elle offre des prestations adaptées aux nombreux étudiants qui s'installent pour un nouveau cursus dans l'agglomération bordelaise.
Elle est composée de 78 appartements allant du T1 de 20 m² au T2 de 43m², avec une terrasse pour certains d’entre eux.
La résidence est notée 8/10 selon les avis google.com.
AQUITAINE HOSPITALITY , votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 78 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant AQUITAINE HOSPITALITY , pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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