Étudiants All Suites Study Bordeaux-Pessac — T1 déjà loué à Pessac
RÉF. 6838BPessac (33600) · Exploité par PICHET · 19,7 m² · Bail commercial 11 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 19,7 m² Carrez · RDC
- Prix
- 73 200 € FAI HT + 1 440 € de TVA récupérabledont honoraires 7 200 € HT à la charge de l'acquéreur (10,9 %)
- Loyer
- 3 454 € HT/an — rendement 4,72 % HT/HT
- Bail commercial
- 11 ans ferme - (01/11/2026 - 30/10/2037)Indexation : Annuelle - IRL limité à 3.5%
- Exploitant
- PICHETTravaux à sa charge : art. 605
- Charges non récupérables
- 93 € HT/an+ fonds de travaux 8 €/an
- Taxe foncière
- 273 €/an
- Frais de notaire
- ≈ 6 500 € total acte en mains 81 140 €
- DPE / GES
- DA260 kWh/m²/an · 7 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- —
- Copropriété
- 167 lots · dernière AG le 20/03/2025 · construite en 2015
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres réels de la fiche technique
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- Loyer perçu (bail commercial)—
- Charges de copropriété et taxe foncière—
- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
All Suites Study Bordeaux-Pessac
2 avenue Antoine Becquerel, 33600 Pessac
La résidence construite en 2015, offre des prestations de qualité, et propose notamment une salle de sport et un sauna.
Elle dispose de 170 appartements, du studio de 20 m² à la suite communicante de 50 m², répartis sur 4 niveaux.
Mixte la résidence offre 60 appartements à destination des étudiants.
Notée 7,8/10 par ses résidents.
PICHET, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 167 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant PICHET, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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