Étudiants Les Estudines Yser — T1 déjà loué à Bordeaux
RÉF. 8043Bordeaux (33000) · Exploité par RESIDE ETUDES · 18,31 m² · Bail commercial 9 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 18,31 m² Carrez · RDC
- Prix
- 76 500 € FAI HT + 200 € de TVA récupérabledont honoraires 1 000 € HT à la charge de l'acquéreur (1,3 %)
- Loyer
- 3 449 € HT/an — rendement 4,50 % HT/HT
- Bail commercial
- 9 ans en 3/6/9 - (07/11/2023 - 06/11/2032)Indexation : Annuelle - IRL plafonné 2.30%
- Exploitant
- RESIDE ETUDESTravaux à sa charge : art. 605
- Charges non récupérables
- 0 € HT/an+ fonds de travaux 12 €/an
- Taxe foncière
- 274 €/an
- Frais de notaire
- ≈ 7 500 € total acte en mains 84 200 €
- DPE / GES
- DB275 kWh/m²/an · 10 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- Oui, n°39
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres réels de la fiche technique
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- Loyer perçu (bail commercial)—
- Charges de copropriété et taxe foncière—
- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
Les Estudines Yser
183 cours de l'Yser, 33000 Bordeaux
La résidence Yser propose des studios jusqu'à 30m², meublés ou équipés, et des deux pièces jusqu'à 50m². Elle dispose également d'un parking privé de 150 places. Les logements sont équipés, meublés, aménagés et comprennent un séjour avec lit double ou lits jumeaux, un téléviseur, un espace bureau, une cuisine équipée (plaques électriques, réfrigérateur, micro ondes et vaisselle), et une salle d'eau.
RESIDE ETUDES, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant RESIDE ETUDES, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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