Affaires Aparthotel Adagio access Vanves Porte de Châtillon — T1 déjà loué à Vanves
RÉF. 8570AVanves (92170) · Exploité par PIERRE & VACANCES-CENTER PARCS · 19,74 m² · Bail commercial en tacite reconduction
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 19,74 m² Carrez · RDC
- Prix
- 131 400 € FAI HT + 2 540 € de TVA récupérabledont honoraires 12 700 € HT à la charge de l'acquéreur (10,7 %)
- Loyer
- 8 239 € HT/an — rendement 6,27 % HT/HT
- Bail commercial
- Tacite prolongation depuis le 06/11/2014
- Exploitant
- PIERRE & VACANCES-CENTER PARCS
- Charges non récupérables
- 261 € HT/an
- Taxe foncière
- 232 €/an dont 27 € de TOM remboursée par l'exploitant
- Frais de notaire
- ≈ 10 800 €
- DPE / GES
- DA241 kWh/m²/an · 7 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- Oui, n°02
- Copropriété
- 79 lots · dernière AG le 12/12/2025
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres du lot
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- Loyer perçu (bail commercial)—
- Charges de copropriété et taxe foncière—
- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
Aparthotel Adagio access Vanves Porte de Châtillon
5 Rue Aristide Briand, 92170 Vanves
Construite en 2005, la résidence est idéalement située proche de toutes les commodités et de la capitale. Elle propose des prestations de qualité avec des services pratiques et des espaces communs chaleureux.
Elle est composée de 79 appartements de 18 à 20 m².
La résidence est notée 8/10 selon les avis google.com.
PIERRE & VACANCES-CENTER PARCS, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 79 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant PIERRE & VACANCES-CENTER PARCS, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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