Étudiants Studéa Jean Monnet — T1 déjà loué à Vanves
RÉF. 8509Vanves (92170) · Exploité par NEXITY STUDEA · 22,89 m² · Bail commercial 9 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 22,89 m² Carrez · 3ᵉ étage
- Prix
- 132 500 € FAI HT + 3 100 € de TVA récupérabledont honoraires 15 500 € HT à la charge de l'acquéreur (13,2 %)
- Loyer
- 6 185 € HT/an — rendement 4,67 % HT/HT
- Bail commercial
- 9 ans en 3/6/9 - (01/04/2021-31/03/2030)
- Exploitant
- NEXITY STUDEA
- Charges non récupérables
- 354 € HT/an
- Taxe foncière
- 436 €/an
- Frais de notaire
- ≈ 10 700 €
- DPE / GES
- CA154 kWh/m²/an · 5 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- —
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres du lot
Ce lot, chaque mois, dans votre budget
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- Loyer perçu (bail commercial)—
- Charges de copropriété et taxe foncière—
- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
Studéa Jean Monnet
38 rue Raymond Marcheron , 92170 Vanves
La résidence complètement réhabilitée en 2011, au sein d'un immeuble à la façade conservée s’intégrant parfaitement à l'environnement.
Elle propose dans un cadre verdoyant en plein centre ville, des appartements du studio de 15 m² au T1 de 23 m², répartis sur 5 étages.
Notée 8/10 sur le site Adele.org
NEXITY STUDEA, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant NEXITY STUDEA, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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