Étudiants Studéa Porte d'Issy — T1 déjà loué à Issy-les-Moulineaux
RÉF. 8481Issy-les-Moulineaux (92130) · Exploité par NEXITY STUDEA · 17,5 m² · Bail commercial en tacite reconduction
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 17,5 m² Carrez · 1ᵉ étage
- Prix
- 103 200 € FAI HT + 1 940 € de TVA récupérabledont honoraires 9 700 € HT à la charge de l'acquéreur (10,4 %)
- Loyer
- 4 332 € HT/an — rendement 4,20 % HT/HT
- Bail commercial
- Tacite prolongation depuis le 19/09/2022
- Exploitant
- NEXITY STUDEA
- Charges non récupérables
- 200 € HT/an
- Taxe foncière
- 338 €/an
- Frais de notaire
- ≈ 9 000 €
- DPE / GES
- CC140 kWh/m²/an · 15 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- Oui, une loggia
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres du lot
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- Loyer perçu (bail commercial)—
- Charges de copropriété et taxe foncière—
- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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Rentabilité nette, bail, historique des loyers, PV d'AG, diagnostics : 6 documents envoyés par un conseiller, puis expliqués si vous le souhaitez.
Gratuit · sans engagement
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La résidence et son exploitant
Studéa Porte d'Issy
14-18 BOULEVARD GALLIENI, 92130 Issy-les-Moulineaux
Construite en 2013, la résidence offre un accès direct à la capitale. Ses prestations de qualité avec sa connexion internet à très haut débit, la proximité des transports en commun et des commerces en font un établissement très prisé.
Elle se compose de 88 appartements d'une superficie comprise entre 17 et 24 m².
Elle a reçu la très belle note 8/10 sur le site location-etudiant.fr.
NEXITY STUDEA, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant NEXITY STUDEA, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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- Tacite prolongationdepuis le 08/11/2021
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- Bail
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