Étudiants Le Collège — T1 déjà loué à Colombes
RÉF. 8196Colombes (92700) · Exploité par NOMAD CAMPUS · 19,83 m² · Bail commercial 9 ans en cours
Le dossier en chiffres
Les chiffres clés
- Type
- T1 de 19,83 m² Carrez · 2ᵉ étage
- Prix
- 97 600 € FAI HT + 1 920 € de TVA récupérabledont honoraires 9 600 € HT à la charge de l'acquéreur (10,9 %)
- Loyer
- 4 588 € HT/an — rendement 4,70 % HT/HT
- Bail commercial
- 9 ans en 3/6/9 - (01/09/2024 - 31/08/2033)Indexation : Triennale - ILC plafonné à 4.5%/période
- Exploitant
- NOMAD CAMPUSTravaux à sa charge : art. 605
- Charges non récupérables
- 493 € HT/an+ fonds de travaux 59 €/an
- Taxe foncière
- 360 €/an dont 65 € de TOM remboursée par l'exploitant
- Frais de notaire
- ≈ 8 500 € total acte en mains 108 020 €
- DPE / GES
- CC129 kWh/m²/an · 13 kg CO₂/m²/an
- Annexes
- —
- Copropriété
- 40 lots · dernière AG le 17/03/2026 · construite en 2016
- Statut
- Disponible
Calculé avec les chiffres réels de la fiche technique
Ce lot, chaque mois, dans votre budget
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- Loyer perçu (bail commercial)—
- Charges de copropriété et taxe foncière—
- Impôt sur les loyers (régime réel)—
- Mensualité de crédit, assurance incluse—
À savoir, d'après la fiche technique
Estimation indicative et non contractuelle, à valider avec votre expert-comptable.
Le dossier complet du lot
Tout ce qu'un acheteur averti veut voir avant de se décider. Le plan est libre ; le reste est transmis sur demande, en quelques minutes.
Extrait de la fiche technique
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La résidence et son exploitant
Le Collège
4-6 rue Pierre Expert, 92700 Colombes
Construite en 2016, la résidence moderne est idéalement située non loin des transport en commun et de tous les services et commerces indispensables à la vie quotidienne. Elle met également à la disposition de ces étudiants une salle commune qui permet d'allier travail et détente.
Elle se compose d'appartements allant du studio au 3 pièces, avec balcon, terrasse ou jardin privatif.
Elle est notée 8/10 sur le site adele.org.
NOMAD CAMPUS, votre locataire
C'est l'exploitant qui vous verse le loyer, que le logement soit occupé ou non. Sa solidité et son historique de versement sur ce lot font partie du dossier complet.
Résidence de 40 lots.
Vos questions sur ce type de lot
Qui me verse le loyer, et que se passe-t-il si le logement est vide ?
Votre locataire est l'exploitant NOMAD CAMPUS, pas l'occupant. Le bail commercial l'engage à vous verser le loyer convenu, que le logement soit occupé ou non.
Que devient le bail quand j'achète ?
Vous reprenez le bail en cours aux mêmes conditions : c'est la « reprise de bail ». Le loyer vous est dû à compter de la signature de l'acte authentique, sans interruption d'exploitation.
Pourquoi le prix est-il inférieur au neuf ?
Sur le marché secondaire, vous n'achetez pas les frais de commercialisation du neuf : le prix se forme sur la base du rendement réel. C'est le mécanisme de la décote.
Et si l'exploitant change ?
Le bail commercial est attaché aux murs : en cas de cession d'exploitation, le repreneur reprend les engagements du bail. Nous vérifions la solidité de l'exploitant avant chaque mise en vente.
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